Основная концепция организации туристского кемпинга

Выбранная площадка для размещения кемпинга расположена в 1000 м. на запад относительно с. Красное Тотемкого района Вологодской области в кадастровом квартале 35:14:0601004.

Общий вид местности и предполагаемое место размещения объекта, а также схема генерального плана кемпинга показаны в приложении 4.

При проектировании кемпинга необходимо учитывать общую площадь участка, площадь размещения зеленых насаждений и площадь под застройки.

Определение площади территории кемпинга зависит от нормы площади на одного отдыхающего и количества отдыхающих в смену (таблица 3.2).

Таблица 3.2. Определение площади территории кемпинг-учреждения

Определение площади зеленых насаждений в кемпинге - в таблице 3.3.

Площадь зеленых насаждений по проекту определяется по формуле:

S_з = S_зЧH_п / 10000 (1);

где: S_з - площадь зеленых насаждений по проекту (га);

S_з - проектная норма озеленения на 1 туриста (м2/чел.);

Н_п - перспективная численность населения (чел.).

Таблица 3.3. Расчет площади зеленых насаждений на территории кемпинга

Расчет площади для организации кемпинговых зон производится по формуле:

Sл = (Hп Ч Ул / 100)Ч100 (2);

где: S_л - площадь проектируемой кемпинговой зоны (га);

Н_п - перспективная численность населения (чел.);

У_л - процент (удельный вес) посещаемости парка населением (%);

S_л - норма парковой территории на 1 отдыхающего (га/чел.)

Данные расчета площадей основных зон кемпинга показаны в таблице 3.4.

Таблица 3.4. Расчет площади для организации кемпинг-места по зонам для отдыхающих

Площадь под застройки в кемпинге приведена в таблице 3.5.

Таблица 3.5. Площадь под застройки

Итак, общие итоговые показатели можно занести в таблицу 3.6.

Таблица 3.6. Общие итоговые показатели, м²

Предлагаемый кемпинг будет разрабатываться исходя из типовых проектов работ советских архитекторов и инженеров. Основными ориентировочными трудами в данном исследовании будут являться: «Руководство по проектированию учреждений автотуризма», разработанный ЦНИИЭП в 1980 году при участии архитекторов Глинского С.Л., Свиридова А.П. и, особенно, Щеколдина В.Д. по части разработки кемпингов [42]; «Мотели и кемпинги» В.И. Духовного [14]; за основу же будет взят один из вариантов разработок, предложенный в «Иллюстрированном каталоге типовых проектов санаторно-оздоровительных и туристских зданий и сооружений» под ред. Н.С. Номофилова [16].

Предлагаемый кемпинг, рассчитанный на 100 мест, относится к целевому типу, сезонной эксплуатации (с мая по октябрь). В состав комплекса входит:

1. Приемно-административный блок, включающий вестибюль, общий кабинет для руководящего персонала, комнату дежурного вахтера, медицинскую комнату, кладовую и пункт проката туристского снаряжения, камеру хранения, прачечную, загрузочная, медиацентр, кабинет администратора и стойку администратора.

2. Кухня с навесом для самостоятельного обслуживания с отдельным обеденным залом.

3. Санитарный блок, включающий женскую и мужскую умывальную и санузлы.

4. Место для временного проживания персонала (Приложение 6).

5. Спортивная площадка (Приложение 7).

6. Палаточный лагерь, где будут размещаться палатки для туристов, мангальная зона и пр.

7. Автостоянка.

Разрабатываемый кемпинг предлагает предоставлять гостям услуги:

- проживание в палаточном лагере;

- оборудованную кухню для самостоятельного обслуживания;

- автомобильную стоянку на 60 автомобилей, услугами которой могут пользоваться помимо проживающих в кемпинге, посторонние лица (за плату);

- сопутствующие услуги в соответствии с пожеланиями клиентов:

- анимация и услуги аниматора;

- прокат туристского снаряжения (лодок, в т. ч. моторных; плотов, катамаранов; удочки для рыбалки и пр.);

- экскурсии и организованные маршруты;

- активные виды туризма (сплавы, пешие походы, велосипедные туры);

- спортивная площадка;

- батут для детей;

- мангальная зона;

- настольные игры;

- медицинское обслуживание (по согласованию с п. Юбилейным).

Для наглядного обзора предлагается вариант разработки одного помещения в кемпинге - приемно-административного блока (Приложение 7).

Строительные конструкции здания: фундаменты - свайные; стены и половые лаги - из бруса (150-150 мм.); перекрытия - межэтажные (потолочные балки); покрытие - бесчердачное, перегородки: строганный профилированный брус и каркасно-щитовые; утеплитель - изовер; паро-гидроизоляция - ондутис; мансардные фронтоны - вагонка; кровельное покрытие - ондулин; входная и межкомнатные двери - филенчатые; окна - деревянные с двойным остеклением.

Инженерное оборудование: водопровод, канализация, горячее водоснабжение (газовый котел), вентиляция, освещение - лампами накаливания и люменесцентными, силового оборудования от сети 220в, телефонная связь.

Для успешной деятельности кемпинга на данном этапе необходимо задействовать в управлении: директора, менеджера по кадрам и маркетолога, которые будут работать на постоянной основе; а также работников по найму на сезон: администратора, двух сторожей (посменно), аниматора, обслуживающего персонала (1 работник), медицинского работника. Возможно в перспективе создать на его территории пункт обслуживания автомобилей, построить небольшие домики для проживания туристов, построить «русскую баню», взять на постоянную работу медицинского работника. С целью определения сильных и слабых сторон, возможностей и угроз туристского кемпинга в рамках работы проведен SWOT-анализ проекта (таблица 3.7.).

Таблица 3.7. Оценка сильных и слабых сторон кемпинга

Анализ возможностей и угроз приведен в таблице 3.8.

Таблица 3.8. Анализ возможностей и угроз

Проведенный анализ показал необходимость выбора для кемпинга маркетинговой стратегии ограниченного роста за счет:

1. Полного заполнения избранной рыночной ниши.

2. Совершенствования предоставляемых услуг.

3. Глубокого внедрения на рынок: поиск возможностей увеличения объема продаж с помощью социальных сетей; предоставить возможность on-line бронирования, что обеспечит более высокую загрузку кемпинга; внесение данных о разрабатываемом кемпинге в информационную базу «Лиги караванеров»; зарегистрироваться в Российской ассоциации кемпингов и баз отдыха.

Таким образом, была предложена обзорная концепция строительства кемпинга в Тотемском районе, наглядно продемонстрирован план местности и карта-схема размещения предполагаемого кемпинга, проведен SWOT-анализ для прогнозирования деятельности учреждения и представлена организационная структура по его управлению. Анализ кемпинга на перспективу показал его наиболее сильные стороны: наличие опытных руководителей, качество услуг, финансовая независимость после окупаемости проекта; слабые - необходимость риска, недостаточность оборотных активов. В перспективе кемпинг сможет разнообразить услуги и выйти на более широкие сегменты рынка.