Меню
Главная
Авторизация/Регистрация
 
Главная arrow География arrow Кадастровые работы при перераспределении земельного участка на примере земельного участка в городе Вологда

Кадастровые работы

Понятие кадастровых работ

«Кадастровые работы - действия управомоченного лица в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе»[1].

«Кадастровые отношения возникают в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности»[3].

«Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных сведений о недвижимом имуществе»[3].

Согласно федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» №221 - ФЗ от 24.07.2007 результатами кадастровых работ являются следующие документы:

- межевой план;

- акт обследования;

- технический план;

«Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках»[3]

«В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков»[3]

В Межевом плане содержатся сведения о:

1) Земельных участках, образованных при разделе, выделе, объединении, перераспределении земель или земельных участков;

2) Земельные участки, образуемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

3) Земельные участки, из которых в результате выдела в счет доли или долей в праве общей собственности образованы новые земельные участки;

4) Земельные участки, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению описания местоположения границ земельных участков.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей, которые в свою очередь делятся на обязательные разделы и разделы, включение которых зависит от вида кадастровых работ. «В состав межевого плана также, может включаться приложение, например схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, проект межевания территорий или проектная документация»[3]

«В графической части Межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, так же указывается местоположение границ образованных земельных участков или границ частей земельных участков, или границ уточняемых земельных участков; доступ к образованным или измененным земельным участкам, в том числе путем установления сервитута»[3].

«В текстовой части межевого плана указываются все необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участках, сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ»[2].

Разделы графической и текстовой частей межевого плана представлены в таблице 1.

Таблица 1 - Разделы межевого плана.

Разделы графической части

1. Схема геодезических построений;

2. Схема расположения земельного участка;

3. Чертеж земельных участков или их частей;

4. Абрисы узловых точек границ земельных участков.

Разделы текстовой части

1. Общие сведения о кадастровых работах;

2. Исходные данные;

3. Сведения о выполненных измерениях и расчетах;

4. Сведения об образуемых земельных участках и их частях;

5. Сведения об измененных земельных участках и их частях;

6. Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образованным или измененным участкам;

7. Сведения об уточняемых земельных участках и их частях;

8. Сведения об образованных частях земельных участков;

9. Заключение кадастрового инженера;

10. Акт согласования местоположения границ земельных участков

«Обязательным для включения в состав межевого плана (за исключением, когда межевой плана подготовлен в отношении земельного участка, образованного путем объединения) являются следующие разделы»[2]:

1. Общие сведения о кадастровых работах;

2. Исходные данные;

3. Сведения о выполненных измерениях и расчетах;

4. Схема расположения земельного участка;

5. Чертеж.

«В состав межевого плана по образованию земельного участка путем объединения включаются обязательно следующие разделы»[3]:

1. Общие сведения о кадастровых работах;

2. Исходные данные;

3. Сведения об образованных земельных участках и их частях;

4. Сведения о земельном участке,с помощью которого будет осуществляться доступ к новым земельным участка или измененным земельным участкам;

5. Чертеж.

Рассмотрим более точно, при каких основаниях включаются в состав межевого плана те или иные разделы. Они представлены в таблице 2.

Таблица 2. - Основания включения разделов в Межевой план

«Сведения об образуемых земельных участках и их частях» и раздел «Сведения о земельных участках посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам»

По образованию земельных участков путем раздела, перераспределения, выдела, или при образование земель находящихся в государственной или муниципальной собственности

«Сведения об измененных земельных участках и их частях»

- Выдел земельного участка в счет доли в праве общей собственности;

- Раздел земельного участка, в результате которого исходный участок сохраняется в измененных границах

«Сведения об уточняемых земельных участках и их частях»

- По уточнению местоположения границ или площади земельного участка;

- По уточнению сведений ГКН о местоположении границ части земельного участка;

- По исправлению ошибки в сведениях ГКН о местоположение границ или площади земельного участка;

- По образованию земельного участка в случае, если одновременно уточнены сведения о местоположение границ смежных земельных участков.

«Сведения об образуемых частях земельного участка»

В случае если кадастровые работы выполнялись в целях образования части или частей существующего участка

«Заключение кадастрового инженера»

- В ходе кадастровых работ выявлены несоответствия в кадастровых сведениях;

- В результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка;

- В иных случаях, в том числе, если необходимо дополнительное обоснование результата кадастровых работ.

«Схема геодезических построений»

Не включается в случае использования аналитического или картометрического метода, или других методов, когда не требуется проводить измерения

«Абрис узловых точек границ земельных участков»

Включается в случае если кадастровые работы осуществляются в целях образования земельного участка или уточнения местоположения границ земельного участка

«Если образование земельных участков сопровождается так же проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границ исходного участка, оформляется 2 межевых плана»[1]:

1. По уточнению местоположения границ земельного участка.

2. По образованию земельного участка.

«Межевой план подготавливается в формате электронного документа, упакованного в один ZIP архив. Содержанием пакета является XML - документ, представленный в виде XML - схемы и электронных образов PDF файлов»[3]

«Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоенкадастровый номер»[3]

«В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки его на учет, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет такого объекта недвижимости, сведения о части или частях такого объекта недвижимости в случае выполнения кадастровых работ, в результатекоторых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей такого объекта недвижимости, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений такого объекта недвижимости»[3]

Технический план состоит изграфической и текстовой частей.

«В графической части технического плана объекта незавершенного строительства, сооружения или здания заполняются сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем участке, а так же могут указываться местоположения здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на данном земельном участке»[3]

«Графическая часть помещения в техническом плане, это план этажа сооружения или здания, либо части этажа здания, в плане указывается местоположение помещения, а если отсутствует этажность у здания или сооружения плане здания или сооружения, либо плане соответствующей части здания, на плане указывается местоположения данного помещения»[3]

«На земельном участке местоположение объекта незавершенного строительства, здания или сооружения устанавливается методом определения координат характерных точек объектов на земельном участке. По желанию заказчика может быть специально определено местоположение объекта посредством описания конструктивных элементов объекта, в том числе может учитываться высота, глубина конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства»[1]

Пример технического плана здания изображен на рисунке 1.

Технический план здания

Рис.1 - Технический план здания.

В текстовой части технического плана указывают сведения, которые необходимо внести в государственный кадастр недвижимости, объем сведений установлен органом нормативно - правового регулирования в сфере кадастровых отношений, вносят сведения о геодезической основе кадастра, которая была использована при подготовке технического плана здания, сооружения или объекта незавершенного строительства.

«Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалификационной подписью кадастрового инженера, который подготовил этот план. Так же, если это предусмотрено договором, то технический план подготавливается и в форме документа на бумажном носителе, который заверяется подписью кадастрового инженера, подготовившего план»[3]

«Форма технического плана, требования к его подготовке, в том числе особенности подготовки плана в отношении объектов недвижимости и требования к точности и методам определения координат характерных точек контуров зданий и сооружений, объектов незавершенного строительства расположенных на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа зданий или сооружений, требования к подготовки плана зданий или сооружений, плана части зданий или сооружений, а так же требования предъявляемые к определению площади здания или помещения устанавливаются органом нормативно правового регулирования в сфере кадастровых отношений»[3]

«Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено»[1]

В соответствии с законом «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой деятельностью может заниматься только кадастровые инженер (физическое лицо, имеющее действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера). Для получения этого аттестата необходимо пройти аттестацию на соответствие квалификационным требованиям. Также данное лицо должно иметь следующие признаки:

1) Иметь гражданство Российской Федерации;

2) Иметь среднее профессиональное образование по одной из специальностей, определенных органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или высшее образование, полученное в имеющем государственную аккредитацию образовательном учреждении высшего профессионального образования;

3) Не иметь непогашенную или неснятую судимость за совершение умышленного преступления.

Аттестат кадастрового инженера имеет не ограниченный срок действия, но есть ряд случаев, когда он может аннулироваться. Такими случаями может быть:подача самим кадастровым инженером заявления об аннулировании аттестата,решение суда, установление факта предоставления подложных документов для получения аттестата и т. д. При обнаружении одного из вышеперечисленных нарушений, квалификационная комиссия принимает решение об аннулировании квалификационного аттестата. Данное решение должно быть обоснованно (в нем должны быть обозначены причины его принятия).

Кадастровый инженер может сам выбрать форму организации и место кадастровой деятельности, которая может быть следующей:

1. В качестве индивидуального предпринимателя;

2. В качестве работника юридического лица на основании трудового договора с таким юридическим лицом.

Кадастровый инженер вправе осуществлять разные виды работ, которые указаны ниже в таблице 3.

Таблица 3. Виды работ осуществляемых кадастровым инженером

- составлять документацию необходимую для осуществления кадастровой деятельности:

· межевой план,

· технический план,

· проект межевания территории,

· карта (план) объекта землеустройства,

· землеустроительная экспертиза,

· подготовка графической части, в том числе для проведения процедуры согласования местоположения границ земельных участков,

· запрос в орган кадастрового учета для получения сведения государственного кадастра недвижимости,

· составление извещения о проведении собрания о согласовании границ земельных участков,

- осуществлять работы в качестве землеустроителя в сельских поселениях, в обязанности которых входит:

· подготовка схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории,

· разработка и внесение изменений в градостроительные регламенты Правил землепользования и застройки сельских поселений,

· осуществлять контроль за земельными ресурсами, находящимися в собственности местной Администрации.

- осуществлять деятельность в органах кадастрового учета, а именно:

· прием заявлений и необходимых документов для государственного учета объектов недвижимости,

· проведение государственной регистрации прав на недвижимость,

· работа в отделе обработки документов,

· работа в отделе архива.

- выполнять работы геодезиста, в том числе топографические съемки, работы по межеванию территории, изыскания.

«Каждый кадастровый инженер должен иметь печать, штампы, бланки, на которых указываются, в частности, его адрес (место его нахождения) и идентификационный номер его квалификационного аттестата»[1]

«Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и договора подряда на выполнение таких работ»[1]

 
< Предыдущая   СОДЕРЖАНИЕ   Следующая >
 

Предметы
Агропромышленность
Банковское дело
БЖД
Бухучет и аудит
География
Документоведение
Естествознание
Журналистика
Инвестирование
Информатика
История
Культурология
Литература
Логика
Логистика
Маркетинг
Математика, химия, физика
Медицина
Менеджмент
Недвижимость
Педагогика
Политология
Политэкономия
Право
Психология
Региональная экономика
Религиоведение
Риторика
Социология
Статистика
Страховое дело
Техника
Товароведение
Туризм
Философия
Финансы
Экология
Экономика
Этика и эстетика
Прочее