Споры о включении земельных участков в наследственную массу

При оформлении наследства, наследник сталкивается с необходимостью решения данного вопроса в судебном порядке.

Земельные участки наследуются на общих основаниях. Специальное разрешение на принятие такого земельного участка в качестве наследства законом не предусмотрено. Несмотря на это, наследник считается собственником наследуемого земельного участка не с момента подписания договора о принятии наследства, а с момента государственной регистрации и внесения сведений о наследуемом земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости.

Наследование земельных участков допускается только в двух случаях:

· земельный участок принадлежал наследодателю на праве собственности;

· земельный участок принадлежал наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят и находящиеся на нем водные объекты, растения, поверхностный (почвенный) слой. Если же на территории наследуемого земельного участка произрастает лес, то гражданин имеет право получить в собственность лишь ту площадь, которую занимает древесно-кустарниковая растительность.

Земельные участки вправе наследовать физические и юридические лица либо государство. Физические лица и государство могут стать приемниками наследодателя по закону или по завещанию. В отличие от них, юридические лица и муниципальные образования могут вступить в наследство на земельный участок только по завещанию.

Не имеют права на наследование земельного участка по закону, в соответствии с Гражданским кодексом РФ:

· Родители погибших детей, если они утратили родительские права, за исключением тех случаев, когда права были восстановлены до открытия наследства;

· Лица, намеренно уклонявшиеся от осуществления обязанностей, связанных с содержанием человека, открывшего впоследствии наследство.

Государство может наследовать земельные участки в следующих случаях:

· Умерший гражданин не имел наследников ни одной очереди, а завещание на земельный участок или на право пожизненного наследуемого владения при жизни данного гражданина не было составлено;

· В завещательном документе умершим гражданином указано, что он предоставляет земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности или пожизненного наследуемого владения, в распоряжение государства;

· Наследники отказались от наследства либо утратили право на его получение.

Право пожизненного наследуемого владения может быть передано по наследству только физическому лицу по закону или по завещанию. Наследник имеет право пользоваться земельным участком и передавать ее по наследству, но не может его продать, подарить или отдать под залог.

Нередко возникает вопрос о передаче по наследству земельного участка, находящегося на праве постоянного бессрочного пользования. В соответствии с законом данный вид права не может быть передан по наследству. Но существуют исключения:

1. Наследник может получить по наследству объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, находящемся на праве постоянного бессрочного пользования. В таком случае право постоянного бессрочного пользования земельным участком включается в наследственную массу вместе с недвижимыми объектами, расположенными на нем. При этом лицо, получившее в наследство такие объекты недвижимость, имеет право выкупить земельный участок, на котором они расположены и оформить право собственности на него. Также к гражданину, получившему на праве собственности объекты, находящиеся на земельном участке, помимо права постоянного бессрочного пользования земельным участком, переходит и право на его приватизацию, даже в том случае, если здание, строение, сооружение разрушено или не закончено строительством.

2. Если умерший гражданин при жизни начал оформление имущественных прав на земельный участок, находившийся у него на праве постоянного бессрочного пользования, но не смог завершить его в силу кончины, то это дело может продолжить его наследник. Оформление права собственности на такой земельный участок может быть произведено только путем проведения судебного разбирательства.

Нередко возникают ситуации, когда умерший гражданин мог пользоваться земельным участком, но не имел документов на него. Возможны разные варианты решения данной ситуации в зависимости от права на земельный участок, находившийся в пользовании умершим гражданином.

1. В случае, если земельный участок находился у умершего гражданина не на праве собственности, то такой земельный участок не может быть включен в наследственную массу. Наследники вправе выкупить данный участок, если на нем расположено недвижимое имущество, которым умерший гражданин владел на праве собственности.

2. В случае, когда на земельном участке расположены только самовольные постройки, такие постройки не включаются в наследственную массу. Наследник может подать исковое заявление с просьбой узаконить недвижимость, после чего принимает ее в собственность на праве наследства.

Помимо прочих прав на земельный участок по наследству может быть передано право аренды земельного участка, если договором аренды не предписывается иное. В такой ситуации:

· Арендодатель не может отказать приемнику наследия на вступление в договор до момента истечения его действия;

· Наследник должен предоставить договор аренды земельного участка нотариусу для установления факта отсутствия в нем положений, которые могли бы запретить перевод прав и обязанностей наследника;

Если в аренду сдавался земельный участок, находящейся в муниципальной и государственной собственности, то наследник такого земельного участка должен помимо договора аренды предоставить нотариусу постановление, которое подтверждает предоставление умершему гражданину земельного участка в аренду.