Пример земельного спора, возникшего в связи с уточнением границ спорных земельных участков

Субъекты и объекты земельного спора

В качестве объекта исследования был выбран земельный спор, возникший межу собственниками земельных участков, расположенных в садоводческом некоммерческом товариществе "Шограш" Спасского сельского поселения, Вологодского района, Вологодской области. (рисунок 3)

Рисунок 3 - Расположение спорных земельных участков на территории с/т "Шограш" [31]

Спор возник в связи с уточнением местоположения границ земельных участков. Имена и фамилии участников земельного спора в данной выпускной квалификационной работе изменены.

Сторонами данного земельного спора являются:

· истец - Девяткова Лидия Витальевна. Имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером 35:25:0706065:574, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общая площадь земельного участка в соответствии с правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами - 600 кв. м. земельный участок расположен по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Спасский сельсовет, садоводческое некоммерческое товарищество "Шограш", улица 8, участок 38;

· ответчик - Конюхова Виктория Матвеевна. Имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером 35:25:0706065:320, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общая площадь земельного участка в соответствии с правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами - 600 кв. м. земельный участок расположен по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Спасский сельсовет, садоводческое некоммерческое товарищество "Шограш", улица 9, участок 31.

Причины возникновения земельного спора

Истец приобрела земельный участок с кадастровым номером 35:25:0706065:574 на основании договора купли-продажи 21 апреля 2015 года. В июле 2016 года истец обратилась в ООО "Бюро кадастровых работ" с целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка. В результате проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 35:25:0706065:574

21 июля 2016 года, при согласовании местоположения границ земельного участка истца поступил письменный отказ от собственника земельного участка с кадастровым номером 35:25:0706065:320 - Конюховой В.М., являющейся ответчиком по данному земельному спору.

Ответчик утверждает, что использует земельный участок в тех границах, которые были показаны предыдущим собственником. Помимо этого, ответчик считает, что граница должна быть установлена по стене хозяйственной постройки (сарая), расположенной на земельном участке истца, т. к. только в этом случае она сможет осуществлять надлежащий уход за плодовыми насаждениями (кустами малины и сливой). Подойти к многолетним насаждениям ответчик может только по спорной части земельного участка.

Доводы, приведенные ответчиком, не убедили истца. Она подала в суд исковое заявление и настаивала на том, чтобы возражения ответчика были признаны незаконными и необоснованными, а граница принадлежащего ей земельного участка была согласована в соответствии с межевым планом земельного участка с кадастровым номером 35:25:0706065:574 от 05.09.2016 г.

В свою очередь, Конюхова В.М., являющаяся ответчиком по данному земельному спору, обратилась в негосударственное БТИ "Гео+" с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 35:25:0706065:320, принадлежащего ей на праве собственности. В результате проведения кадастровых работ 15.08.2016 г. был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 35:25:0706065:320. Данный межевой план показывает, что смежная граница спорных земельных участков была умышленно смещена в сторону хозяйственной постройки (сарая) расположенной на земельном участке истца с кадастровым номером 35:25:0706065:574.

Девяткова Л.В., являющаяся собственником земельного участка с кадастровым номером 35:25:0706065:574 и истцом по данному земельному спору, отказалась согласовывать местоположение смежной границы. Она считает, что такая граница нарушает геометрическую форму ее земельного участка, а также не позволяет ей использовать и обслуживать хозяйственную постройку (сарай), расположенную на ее участке. Истец убеждена в том, что ответчик не может подтвердить долгосрочное использование своего участка в указанных границах.

В связи с отказом в согласовании смежной границы земельных участков, Конюхова В.М. подала в суд встречное исковое заявление к Девятковой Л.В., в котором просила признать смежную границу земельных участков согласованной в соответствии с межевым планом земельного участка с кадастровым номером 35:25:0706065:320.

На рисунке 4 показано местоположение границ спорных земельных участков по мнению сторон спора. Красным цветом обозначено местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 35:25:0706065:574, указанное истцом, синим - местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 35:25:0706065:320, указанное ответчиком.

Рисунок 4 - Прохождение границ земельных участков, по мнению сторон спора