Заключение землеустроительной экспертизы

Проведение землеустроительной экспертизы было поручено ООО "Вологодские земельные ресурсы". Экспертом был назначен кадастровый инженер Глуханов С.А.

Суд поставил перед экспертом ряд вопросов:

1. Какими объектами искусственного и естественного происхождения обозначена на местности общая граница земельных участков с кадастровыми номерами 35:25:0706065:320 (собственник Конюхова В.М.) и 35:25:0706065:574 (собственник Девяткова Л.В.), расположенных по адресам: Вологодская область, Вологодский район, с/т "Шограш", улица 9, участок 31 (Конюхова В.М.), улица 8, участок 38 (Девяткова Л.В.);

2. Если общая граница земельных участков с кадастровыми номерами 35:25:0706065:320 (собственник Конюхова В.М.) и 35:25:0706065:574 (собственник Девяткова Л.В.) определена, то указать их координаты для последующего оформления межевого плана;

3. Соответствует ли фактическое местоположение общей границы земельных участков с кадастровыми номерами 35:25:0706065:320 (собственник Конюхова В.М.) и 35:25:0706065:574 (собственник Девяткова Л.В.), сведениям, внесенным в межевой план, составленный кадастровым инженером Козыревой А.Е. 05.09.2016 года, и сведениям, внесенным в межевой план, составленный Романовой О.А. 15.08.2016 года;

4. В случае невозможности определения на местности местоположения общей границы вышеуказанных участков или несоответствия координат, внесенных в межевые планы, подготовленные кадастровыми инженерами Козыревой А.Е. и Романовой О.А., определить местоположение данной границы с указанием координат, исходя из сведений о площади, содержащихся в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах, с соблюдением прав и законных интересов сторон;

5. Соответствует ли фактическое местоположение вышеуказанных земельных участков их правоустанавливающим документам и имеющимся картографическим материалам, приобщенным к настоящему гражданскому делу.

Работы по проведению землеустроительной экспертизы были выполнены в период с 16 января 2017 года по 8 февраля 2017 года.

Обследование спорных земельных участков, расположенных на них объектов недвижимости, хозяйственных построек, ограждений, проездов и прочих объектов, расположенных в границах спорных земельных участков, а также геодезическая съемка всех указанных объектов, были проведены 21 января 2017 года экспертом - кадастровым инженером Глухановым С.А. и инженером-геодезистом Подшиваловым О.А. Данные работы проводились в присутствии истца и ответчика по данному земельному спору.

В соответствии с межевым паном от 15.08.2016 г. на земельный участок с кадастровым номером 35:25:0706065:320, смежная граница земельных участков частично проходит по восточной стене хозяйственной постройки (сарая), расположенной на земельном участке истца, т. е. обозначена объектом искусственного происхождения.

Из сведений межевого плана от 05.09.2016 г. следует, что смежная граница спорных земельных участков проходит независимо от местоположения каких-либо объектов искусственного или естественного происхождения.

При анализе сведений, содержащихся в межевых планах, предоставленных сторонами данного дела, выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 35:25:0706065:320 и 35:25:0706065:574. Такое пересечение границ земельных участков привело к образованию спорной территории площадью 6 кв. м.

Поскольку стороны не могут найти компромиссное решение по определению смежной границы земельных участков, то такие границы должны быть определены исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании. Об этом говорится в п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 35:25:0706065:320 и 35:25:0706065:574 определены экспертом со слов собственников указанных земельных участков.

Из материалов судебного дела следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 35:25:0706065:320 и 35:25:0706065:574 относятся к ранее учтенным объектам права. Они имеют декларированную площадь, размер которой подлежит уточнению.

По сведениям, содержащимся в межевом плане от 15.08.2016 г. и межевом плане от 05.092016 г., границы вышеуказанных земельных участков (за исключением спорной границы), не закреплены объектами искусственного и естественного происхождения. По фактическому использованию площадь земельного участка с кадастровым номером 35:25:0706065:320 составляет 640 кв. м, площадь земельного участка с кадастровым номером 35:25:0706065:574 - 740 кв. м. По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, площадь каждого земельного участка составляет 600 кв. м.

Учитывая интересы правообладателей земельных участков, а также сведения, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании, эксперт предложил вариант установления смежной границы спорных земельных участков, при котором спорная часть земли будет разделена на две части между сторонами спора. В этом случае в границы земельного участка истца будет включена территория площадью 3,8 кв. м, а в границы земельного участка ответчика - территория площадью 2,6 кв. м (рисунок 5).

Таблица 1 - Координаты точек смежной границы спорных земельных участков, в соответствии с вариантом местоположения спорной границы, предложенным экспертом.

Обозначение характерных точек границы

Координаты

X

Y

8

340137,16

2321747,35

7

340137,15

2321748,16

Н 8

340135,82

2321748,15

Н 15

340135,80

2321749,17

Н 6

340132,35

2321749,21

Таблица 2 - Длины частей смежной границы спорных земельных участков, в соответствии с вариантом прохождения спорной границы, предложенным экспертом.

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

От точки

До точки

8

7

0,81

7

Н 8

1,33

Н 8

Н 15

1,02

Н 15

Н 6

3,45

Вариант прохождения смежной границы спорных земельных участков, предложенный экспертом

Рисунок 5 - Вариант прохождения смежной границы спорных земельных участков, предложенный экспертом

Фактическое местоположение восточной и южной границ земельного участка истца соответствует сведениям, содержащимся в документах, определявшим его местоположение при образовании. Конфигурация указанного земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах.

Фактическое местоположение границ земельного участка ответчика не соответствует сведениям, содержащимся в документах, определявшим его местоположение при образовании. Его северная и южная границы смещены в сторону участка, на котором расположен пруд. Несмотря на это, при согласовании границ земельного участка ответчика, возражений относительно местоположения северной и южной границ не поступило. Конфигурация указанного земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах.

Местоположение других границ земельных участков истца и ответчика, при составлении межевых планов, было согласовано в установленном порядке. Следовательно, границы (за исключением спорной границы) земельного участка с кадастровым номером 35:25:0706065:320 будут установлены в соответствии с межевым планом от 15.08.2016 г., границы (за исключением спорной границы) земельного участка с кадастровым номером 35:25:0706065:574 будут установлены в соответствии с межевым планом от 05.09.2016 г., площадь земельных участков составит 630 кв. м и 736 кв. м соответственно.

Таким образом, эксперт ООО "Вологодские земельные ресурсы" Глуханов С.А. подготовил заключение землеустроительной экспертизы от 08.02.2017 года, в котором дал подробные ответы на поставленные перед ним вопросы. Предложил свой вариант установления спорной границы земельных участков с кадастровыми номерами 35:25:0706065:320 и 35:25:0706065:574.

Решение суда по рассматриваемому земельному спору

Заключительное судебное заседание, в ходе которого вынесено решение по данному земельному спору , было проведено 16 марта 2017 года в Вологодском районном суде Вологодской области.

Суд находит заключение эксперта справедливым и считает правомерным установить местоположение общей границы земельных участков истца и ответчика в соответствии с заключением эксперта ООО "Вологодские земельные ресурсы" Глуханова С.А. от 08.02.2017 года.

В ходе судебного разбирательства истец изменила заявленные исковые требования. Она просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 35:25:0706065:574 в соответствии с каталогом координат, предложенным экспертом.

Ответчик не согласилась с вариантом установления спорной границы, предложенным экспертом ООО "Вологодские земельные ресурсы" Глухановым С.А. В суде она пыталась отстоять свою точку зрения.

Решением суда исковые требования истца были удовлетворены частично. Местоположение общей границы земельных участков с кадастровыми номерами 35:25:0706065:320 и 35:25:0706065:574 установлено в соответствии с каталогом координат (таблица 1, таблица 2), представленном в заключении землеустроительной экспертизы от 08.02.2017 года.

Обеим сторонам дела в удовлетворении требований о признании возражений относительно согласования границы земельного участка необоснованными суд отказал.

Также стороне, в пользу которой вынесено решение суда, присуждается с другой стороны возмещение всех понесенных в ходе судебного разбирательства расходов. Т. е. ответчик обязана выплатить в пользу истца государственную пошлину в размере трехсот рублей.

 
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   Скачать   След >