Меню
Главная
Авторизация/Регистрация
 
Главная arrow Экономика arrow Экономическая теория

Формы земельной ренты и цена земли

Дифференциальная и монопольная земельная рента.

С изменением отношений собственности появляются новые разнообразные ренты, которые синтезируются в категории экономическая (или земельный) рента. В современной экономической литературе эти категории трактуются разнопланово, иногда упрощенно. Так, американские экономисты К. Макконнелл и С. Брю определяют ренту как "цену, выплачиваемую за использование земли и других природных ресурсов" 1. Украинский экономист И. Малый трактует эту категорию как "особый вид ренты в форме дополнительного дохода, который получает предприниматель в результате уменьшения затрат на единицу продукции по сравнению с другими производителями". В учебнике "Основы экономической теории: политэкономический аспект" под редакцией Г. Климко земельная рента характеризуется как "цена, выплачиваемая землевладельцу (или доход, получаемый им) за предоставление в пользование товаропроизводителю (на правах аренды или в другой форме) сельскохозяйственных земель"; "... выражает отношения присвоения прибавочного продукта владельцем земли в форме арендной платы за право пользования землей".

В названных определениях основным недостатком следует назвать отсутствие роли наемных работников в создании этих форм ренты. Косвенно это указывает И. Малый. В другой работе указано, что "землевладелец непосредственно создает и получает ренту, если он сам или с применением наемного труда обрабатывает землю, которая ему принадлежит". Эта точка зрения почти совпадает с концепцией трех факторов производства, где в роли рабочего выступает и землевладелец.

Земельная рента - экономическая форма реализации собственности, выражает отношения собственности между владельцами земли и наемными работниками по поводу создания сельскохозяйственной продукции и присвоение ее определенной части в разных формах.

При феодализме земельная рента как экономическая форма реализации собственности феодала на землю проявлялась сначала в виде барщины, позже оброка, потом денежной форме ренты. Земельная рента при капитализме приобрела форму арендной платы арендатора землевладельцу за временное пользование землей. За определенные сооружения (склады, ирригационная система) арендатор платит дополнительно. В этом случае арендная плата превышает ренту.

Дифференциальная земельная рента существует в форме дифференциальной ренты I и П. Причиной возникновения дифференциальной ренты И является ограниченность земель лучшего и среднего качества, заставляет привлекать в сельскохозяйственный оборот худшие по качеству и отдаленные участки земли. Особенностями действия закона стоимости в сельском хозяйстве обусловлено то, что общественная стоимость, а значит, цены на сельскохозяйственную продукцию средними затратами общественно необходимого труда на худших или наиболее отдаленных от рынка землях. Расположены на лучших землях хозяйства имеют низкую индивидуальную стоимость сельскохозяйственной продукции, которую реализуют по сложившимся на основе затрат на худших землях ценам. Благодаря этому создается дополнительный чистый доход, который принимает форму дифференциальной ренты I. Таким образом, условием возникновения этой формы ренты является разница в плодородии и расположении земель, а источником - труд сельскохозяйственных наемных работников или фермеров.

Дифференциальная рента I - это отношения собственности между владельцами земель различного качества и местоположения (арендаторами, в том числе капиталистами) и наемными работниками по поводу оплаты за временное использование земли и присвоение прибавочного (созданного наемным трудом арендаторов, синергическим эффектом труда и естественного плодородия земли) чистого продукта через механизм ценообразования. Расположены на лучших и средних по качеству землях хозяйства тратят на единицу продукции меньше труда, получая при этом лучшие урожаи сельскохозяйственной продукции. Поэтому дифференциальная рента I в условиях общественной собственности на землю должна изыматься государством. В условиях капитализма ее присваивает землевладелец в форме арендной платы. В Украине в 2001 г.. Общая сумма ренты составляла до 17 млрд гривен, но государство получило меньше 5 млрд грн.

Дифференциальная рента II (кроме отношений собственности, которые воплощены в дифференциальной ренте I) выражает сложный комплекс экономических отношений, прежде всего связанных с экономической собственностью вследствие интенсивного ведения хозяйства. Оно означает использование лучших сельскохозяйственных машин, семян, улучшения культуры земледелия и животноводства за счет дополнительных капиталовложений. Это позволяет повысить производительность труда и получать больше продукции с каждого гектара земли. Естественное плодородие земли дополняется и постепенно заменяется экономической плодородием, растет синергический эффект. По рационального ведения сельскохозяйственного производства дополнительные капиталовложения обеспечивают не только окупаемость, но и избыточный доход, который принимает форму дифференциальной ренты II. Эту ренту присваивает фермер или арендатор земли на протяжении действия арендного договора. При заключении нового договора землевладелец, как правило, учитывает сделанные в предыдущие годы арендатором дополнительные капиталовложения, возросшее плодородие земли и увеличивает плату за землю. Поэтому арендатор заинтересован в как можно большей продолжительности договора об аренде земли, землевладелец - в меньшей.

При существовании СССР дифференциальную ренту И изымала государство через механизм низких закупочных цен благоприятных для ведения сельского хозяйства условиях и систему обязательных поставок сельскохозяйственной продукции по этим ценам. Дифференциальная рента ИИ в основном оставалась в хозяйствах и использовалась для развития производства и частично для дополнительного стимулирования работников колхозов и совхозов.

В современных условиях дифференциальная рента в Украине должна рационально извлекаться через механизм рентных платежей, размер которых будет зависеть от качества земли, однако государство почти потеряла контроль над ними. Оценка качества земли (плодородие., Обеспеченность влагой, теплом, а также расположение и конфигурация участков и т.п.) зафиксирована в Государственном земельном кадастре.

В благоприятных почвенно-климатических зонах хозяйства выращивают редкие продукты - цитрусовые, ценные сорта винограда и др. Поскольку спрос на эту продукцию, как правило, превышает предложение, то цены на нее устанавливаются выше стоимости (монопольные цены). Образованный сверхприбыль в форме монопольной ренты присваивает землевладелец. ее источником является доля доходов покупателей таких продуктов. Поэтому рентные платежи, плата за землю на этих участках должны быть выше. Итак, монопольная рента является формой экономической реализации собственности на уникальные по плодородию земли, источником которой является труд наемных работников и часть доходов покупателей, поступающих в землевладельца через механизм монопольных цен.

Дифференциальную ренту ИИ надо распределять между владельцем и арендатором так, чтобы владелец был заинтересован в заключении договора аренды на длительный срок, а арендатор - в интенсивном ведении сельского хозяйства за счет дополнительных капиталовложений.

Размеры (предельные) арендной платы и ставки земельного налога определяет Верховная Рада Украины. Часть средств от платы за землю сосредоточивается в бюджетах советов народных депутатов, на территории которых расположены земельные участки, а часть - в областном и республиканском бюджетах. От платы за землю освобождаются заповедники, национальные парки, ботанические сады, опытные хозяйства научно-исследовательских учреждений и учебных заведений сельскохозяйственного профиля и некоторые другие учреждения. На три года (с момента передачи в их собственность или в пользование земельного участка) от платы за землю освобождаются также заново созданы фермерские хозяйства. Полученные рентные платежи и налоги должны использоваться для улучшения качества земель, их охраны, для выполнения работ по землеустройству, ведению земельного кадастра и тому подобное.

Основными путями улучшения качества земли и ее использование является внедрение правильных севооборотов (поскольку распашка земель в Украине превышает 80%), увеличение массы удобрений, прежде всего органических (их внесения в 90-е годы уменьшилось в 25 раз), борьба с вредителями и болезнями сельскохозяйственных культур (позволяет сохранить более 20% выращенного урожая), проведение комплекса мероприятий по охране почв (агрономических, лесозащитных, мелиоративных и др.), рекультивация земель (восстановление их плодородия после окончания добычи полезных ископаемых открытым способом) и др.

Важнейшим направлением существенного увеличения производства сельскохозяйственной продукции является интенсификация сельского хозяйства путем механизации и компьютеризации производства, химизации, мелиорации, интенсивного развития биотехнологии и др. В животноводстве интенсификация достигается благодаря использованию достижений генетики и селекции, улучшения кормовой базы и тому подобное. Важно сократить до минимума потери сельскохозяйственной продукции при ее сборе, транспортировке, хранении и переработке.

 
< Предыдущая   СОДЕРЖАНИЕ   Следующая >
 

Предметы
Агропромышленность
Банковское дело
БЖД
Бухучет и аудит
География
Документоведение
Естествознание
Журналистика
Инвестирование
Информатика
История
Культурология
Литература
Логика
Логистика
Маркетинг
Математика, химия, физика
Медицина
Менеджмент
Недвижимость
Педагогика
Политология
Политэкономия
Право
Психология
Региональная экономика
Религиоведение
Риторика
Социология
Статистика
Страховое дело
Техника
Товароведение
Туризм
Философия
Финансы
Экология
Экономика
Этика и эстетика
Прочее