Меню
Главная
Авторизация/Регистрация
 
Главная arrow Политэкономия arrow Основы экономической теории

Понятие и виды земельной ренты. Цена земли

Земельная рента является экономической формой реализации собственности на землю. Поэтому с изменением отношений собственности появляются новые формы земельной ренты.

В условиях феодализма рента как экономическая форма реализации собственности феодала на землю выступала сначала как барщина, позднее - оброк, на смену которому пришла денежная форма.

Земельная рента в условиях капитализма выступает в форме арендной платы землевладельцу за временное пользование землей арендатором.

В сельском хозяйстве различают три вида ренты: дифференциальную, абсолютную, монопольную. Причины, условия и источники их возникновения разные.

Дифференциальная земельная рента как экономическая категория отражает отношения между собственником земли и пользователем по поводу распределения и использования избыточного прибавочного продукта, создаваемого в результате разницы в плодородии и местоположении земель. Есть две формы дифференциальной ренты.

Дифференциальная рента I - это дополнительный доход, обусловленный естественным плодородием земель и лучшим их местоположением. Дифференциальная рента II - это дополнительный доход, обусловленный повышением экономического плодородия земли за счет дополнительных капитальных вложений (средств производства и труда) на основе научно-технического прогресса.

Абсолютная рента является экономической формой реализации монополии частной собственности на землю. Теоретические проблемы абсолютной ренты является наиболее дискуссионными в экономической литературе.

Монопольная рента - это особая форма земельной ренты, ее платят потребители редких качества сельскохозяйственных товаров, производимых на землях с исключительными природными условиями. Поэтому цены на такие товары (цитрусовые, табак и т.п.) определяются высоким спросом и ограниченным предложением.

Рентные отношения складываются также в добывающей промышленности и строительстве.

Сейчас среди ученых-аграрников и практиков утверждается мнение, что земельная рента имеет изыматься непосредственно путем рентных платежей с каждого гектара земли в зависимости от экономической оценки, дано в государственном земельном кадастре.

Земля во многих странах мира является объектом купли-продажи вследствие узаконенной частной собственности на землю.

Земля - это особый товар, являющийся продуктом природы и не имеет первоначальной стоимости, но имеет цену. Основой цены земли является доход, земля дает ее владельцу, то есть рента.

Цена земли является капитализированной земельной рентой. Владелец земли согласится продать свой участок при условии, что он получит за нее такую сумму, которая, будучи вложена в банк, принесет ему процент не ниже ренты. Цена земли прямо пропорциональна размеру ренты и обратно пропорциональна банковскому проценту. ее определяют по формуле:

Цена земли имеет тенденцию к росту. Особенно заметно повышаются цены на земельные участки в городах. Этому способствуют рост ренты и спроса на участки под строительство.

В условиях развитых рыночных отношений в Украине значительно распространяется аренда как форма хозяйствования, при которой на основе договора аренды между землевладельцем и арендатором последнем передается право владения и пользования землей за определенную плату на определенный срок.

В договоре аренды предусмотрено вознаграждение владельцу земли в виде арендной платы, которая может включать не только платежи за пользование землей (ренту), но и амортизацию зданий и сооружений, расположенных на этом участке.

Следовательно, арендная плата имеет более экономический смысл по сравнению с земельной рентой.

Современная аграрная реформа предусматривает переход на сплошные земельно-арендные отношения между собственниками земли (земельных паев) и субъектами хозяйствования и обязательную платность за использование земли между субъектами земельных отношений.

 
< Предыдущая   СОДЕРЖАНИЕ   Следующая >
 

Предметы
Агропромышленность
Банковское дело
БЖД
Бухучет и аудит
География
Документоведение
Естествознание
Журналистика
Инвестирование
Информатика
История
Культурология
Литература
Логика
Логистика
Маркетинг
Математика, химия, физика
Медицина
Менеджмент
Недвижимость
Педагогика
Политология
Политэкономия
Право
Психология
Региональная экономика
Религиоведение
Риторика
Социология
Статистика
Страховое дело
Техника
Товароведение
Туризм
Философия
Финансы
Экология
Экономика
Этика и эстетика
Прочее