Договоры на пользование чужим имуществом (договор аренды, договор лизинга)

Договоры на пользование чужим имуществом довольно немногочисленны. Основными разновидностями этих договоров является договор аренды и договор лизинга, хотя элементы аренды является в сложных договорах (в частности, в концессионном договоре).

Правовое регулирование отношений, складывающихся в процессе заключения и исполнения этой категории хозяйственных договоров, осуществляется с помощью таких нормативно-правовых актов:

кодексов:

Хозяйственного кодекса Украины (пункт 5 "Аренда и лизинг" главы ЗО)

Гражданского кодекса Украины (глава 58 "Найм (аренда)");

законов:

от 10.04.1992 г.. (в ред. от 14.03.1995 гг.) "Об аренде государственного и коммунального имущества";

от 04.03.1992 г.. (в редакции Закона от 19.02.1997 гг.) "О приватизации государственного имущества" (среды не конкурентных способов приватизации государственного имущества предусматривает аренду с правом выкупа, который применяется только при наличии определенных условий);

от 21.09.1991 г. ". О хозяйственной деятельности в Вооруженных Силах Украины" (предусматривает возможность передачи и конкурсной основе и в предусмотренном законом порядке военного имущества, кроме боевого и специального, юридическим и физическим лицам при условии, если это не вредит боевой мобилизационной готовности) ;

от 07.02.2002 г. ". Об особенностях правового режима имущественного комплекса Национальной академии наук Украины" (закрепляет право НАН Украины о передаче в аренду закрепленных за ней целостных имущественных комплексов и другого недвижимого имущества с целью получения средств и обеспечения своей уставной деятельности);

декретов Кабинета Министров, в том числе от 31.12.1992 г. ". О перечне имущественных комплексов государственных предприятий, организаций, их структурных подразделений основного производства, приватизация или передача в аренду которых не допускается";

постановления Кабинета Министров:

от 10.08.1995 г.. № 629 "Об утверждении Методики оценки стоимости объектов аренды, Порядка выкупа арендатором оборотных материальных средств и Порядка падения в кредит арендатору денежных средств и ценных бумаг";

и др.;

ведомственных нормативно-правовых актов:

Порядок проведения конкурса и заключения договора аренды целостного имущественного комплекса государственного предприятия, его структурного подразделения утв. приказом ФГИ Украины от 04.03.1998 г.. № 396;

Примерный договор финансового лизинга и примерный договор, который предусматривает применение финансового лизинга: утв. приказом Министерства по делам науки и техники 03.03.1998 г.. № 59 (зарегистрировано в Министерстве юстиции 26.03.1998 г.. № 203/2643);

Типовой договор аренды целостного имущественного комплекса государственного предприятия (структурного подразделения предприятия): утв. приказом ФГИ Украины от 23.08.2000 г. № 1774.

Наиболее распространенным в сфере хозяйствования договором на пользование чужим имуществом является договор аренды.

По договору аренды одна сторона (арендодатель) передает второй стороне (арендатору) за плату на определенный срок в пользование имущество для осуществления хозяйственной деятельности (ч. 1 ст. 283 ГК). В пользование по договору аренды в соответствии с ч. 2 ст. 283 ГК Украины может передаваться индивидуально определенное имущество производственно-технического назначения (или целостный имущественный комплекс), не теряет в процессе использования своего потребительского качества.

• Объектом аренды могут быть:

целостные имущественные комплексы предприятий или их структурных подразделений, то есть хозяйственные объекты, обеспечивающие завершении! цикл производства продукции (работ, услуг), с отделенной земельным участком, на котором расположен объект, и автономными инженерными коммуникациями и системой энергоснабжения; однако аренда структурных подразделений государственных и коммунальных предприятий не полнее нарушать производственно-хозяйственную целостность, технологическое единство данного предприятия;

недвижимое имущество (здания, сооружения, помещения);

другое отдельное индивидуально определенное имущество производственно-технического назначения, принадлежащее субъектам хозяйствования.

Условия договора аренды:

существенные условия (в соответствии с ч, 1 ст. 284 ГК): объект аренды (состав и стоимость имущества с учетом ее индексации); срок, на который заключается договор аренды; арендная плата с учетом ее индексации; порядок использования амортизационных отчислений, "восстановление арендованного имущества и условия его возврата или выкупа.

• Стороны договора аренды:

Арендатор (основные права и обязанности определены ст. 285 ГК):

имеет преимущественное право перед другими субъектами хозяйствования на продление срока действия договора аренды;

обязан беречь арендованное имущество в соответствии с условиями договора, предотвращая его порче или повреждению; осуществлять текущий ремонт арендованного имущества (если иное не предусмотрено договором аренды), своевременно и в полном объеме платить арендную плату, возместить арендодателю стоимость арендованного имущества в случае его утраты, уничтожения или порчи по вине арендатора; может быть обязан использовать объект аренды по целевому назначению в соответствии с профилем производственной деятельности предприятия, имущество которого передано в аренду.

Арендодатель:

вправе: на получение арендных платежей, возврат имущества в случае прекращения или расторжения договора аренды, возмещения убытков за счет арендатора в случае утраты, порчи или уничтожения объекта аренды по вине арендатора;

обязан передать объект аренды арендатору в установленный договором срок и в надлежащем состоянии; осуществлять капитальный ремонт переданного в аренду имущества (если иное не установлено законом и договором аренды).

• Арендная плата (фиксированный платеж, который арендатор платит арендодателю независимо от последствий своей хозяйственной деятельности) устанавливается в денежной форме (в зависимости от специфики производственной деятельности арендатора по соглашению сторон может устанавливаться в натуральной или денежно-натуральной форме) размер арендной платы может быть изменен по согласованию сторон, а также в предусмотренных законодательством случаях (в частности, арендатор имеет право требовать уменьшения размера арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, изменились предусмотренные договором условия хозяйствования или существенно ухудшилось состояние объекта аренды); сроки внесения арендной платы определяются в договоре. • Прекращение и расторжение договора аренды:

договор аренды прекращается в случае: истечения срока, на который он был заключен; выкупа (приватизации) объекта аренды; ликвидации предприятия-арендатора; гибели (снижение) объекта аренды.

договор аренды может быть расторгнут:

по соглашению сторон;

по требованию одной из сторон по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Украины для расторжения договора найма (статьи 783-784), в порядке, установленном статьей 188 ГК Украины (общий порядок изменения и расторжения хозяйственных договоров). Так, в соответствии со ст. 783 Гражданского кодекса досрочное расторжение договора по требованию наймодателя может произойти, если наниматель:

пользуется вещью (имуществом) вопреки договору или назначению имущества;

без разрешения наймодателя передал вещь (имущество) в пользование другому лицу;

своей небрежной поведением создает угрозу повреждения вещи (имущества);

не приступил к проведению капитального ремонта вещи, если обязанность проведения капитального ремонта была возложена на нанимателя.

Согласно ст. 784 Гражданского кодекса, наниматель вправе требовать досрочного расторжения договора, если наймодатель:

передал в пользование вещь (имущество), качество которой не соответствует условиям договора или назначению вещи (имущества);

не выполняет своей обязанности по проведению капитального ремонта вещи (имущества).

В случае если предметом договора аренды является государственное или коммунальное имущество, то такни договор имеет определенные особенности, а именно:

Специальное правовое регулирование отношений, которые складываются в процессе заключения и исполнения договора аренды государственного и коммунального имущества: ГК Украины (статьи 287-289), Закон от 10.04.1992 г.. (В ред. От 14.03.1995 гг.) "Об аренде

государственного и коммунального имущества ", Декрет от 31.12.1992 г.". О перечне имущественных комплексов государственных предприятий, организаций, их структурных подразделений

основного производства, приватизация или передача в аренду которых не допускается ",

ряд подзаконных нормативно-правовых актов (Методика оценки стоимости объектов

аренды, утвержденная постановлением Кабинета Министров Украины от 10 августа 1995

№ 629; Порядок проведения конкурса и заключения договора аренды целостного имущественного комплекса государственного предприятия, его структурного подразделения, утвержденный приказом Фонда государственного имущества от 04.03.1998 г.. № 396 и др.).

II. Арендодателями по государственному и коммунального имущества являются:

Фонд государственного имущества Украины, его региональные отделения - относительно целостных имущественных комплексов предприятий, их структурных подразделений и недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью, а также другого манная в случаях, предусмотренных законом;

органы, уполномоченные Верховной Радой Автономной Республики Крым или местными советами управлять имуществом, - соответственно относительно имущества, которое принадлежит Автономной Республике Крым или в коммунальной собственности;

государственные (коммунальные) предприятия - относительно отдельного индивидуально определенного имущества и недвижимого имущества, общая площадь которых не превышает 200 кв. м, а с разрешения вышеуказанных органов, выполняющих функции собственника соответствующего имущества, - также относительно целостных имущественных комплексов, их структурных подразделений и недвижимого имущества.

ПИ. Ограничения относительно объекта аренды на основании закона (такие ограничения установлены Декретом Кабинета Министров Украины от 31.12.1992 г. ". О перечне имущественных комплексов государственных предприятий, организаций, их структурных подразделений основного производства, приватизация или передача в аренду которых не допускается»).

IV. Специальный порядок заключения договора аренды, предусматривает несколько этапов: а) представление претендентами и заключения договора арендодателю заявления, проекта договора аренды и комплекта необходимых документов, согласно Перечню документов, которые подаются арендодателю для заключения договора аренды государственного манная, утвержденного приказом Фонда государственного имущества Украины от 19 апреля 1996 p. № 45S; б) в случае поступления одного заявления - принятие арендодателем по согласованию (в предусмотренных законом случаях) с заинтересованными органами решения о заключении договора аренды или об отказе при наличии предусмотренных законом оснований (принятие решения компетентным органом о приватизации соответствующего объекта, включение объекта в перечень предприятий, нуждающихся в привлечении иностранных инвестиций, согласно решению Кабинета Министров Украины или местных органов власти, отсутствие согласия органа Антимонопольного комитета Украины на аренду, отсутствие согласия органа, уполномоченного управлять соответствующим имуществом, на выделение структурного подразделения, другие предусмотренные законом основания; в ) организации и проведения арендодателем в установленном порядке конкурса на определение арендатора - в случае поступления заявлений от двух и более претендентов и при отсутствии поданной в установлении! срок заявления хозяйственного общества, созданного членами трудового коллектива предприятия / его структурного подразделения, которому предоставляется приоритетное право на заключение договора аренды).

IV. Существенными условиями договора аренды в соответствии со ст. 10 Закона "Об аренде государственного и коммунального имущества" есть.

объект аренды (состав и стоимость имущества с учетом ее индексации). Оценка объекта аренды осуществляется в соответствии с порядком, определенным рядом нормативно-правовых актов (Положением об инвентаризации имущества государственных предприятий, которые приватизируются, а также имущества государственных предприятий и организаций, которое передается в аренду, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 2 марта 1993 г. . № 158; Методикой оценки стоимости объектов аренды, утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины от 10 августа 1995 № 629; Методикой оценки стоимости имущества при приватизации, утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины от 15 августа 1996 № 961;

срок, на который заключается договор аренды, определяется по согласованию сторон; при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении или изменении договора аренды в течение месяца после окончания срока действия договора он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором; по истечении срока договора аренды арендатор, который надлежащим образом исполнял свои обязанности, имеет преимущественное право на продление договора аренды на новый срок;

арендная плата - платеж (обычно в денежной форме), который вносит арендатор арендодателю независимо от результатов хозяйственной деятельности; размер определяется в соответствии с Методикой расчета и порядка использования платы за аренду государственного имущества, утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины от 4 октября 1995 № 786;

порядок использования амортизационных отчислений: используются на восстановление арендованных основных фондов;

восстановление арендованного имущества и условия его возврата: в случае расторжения договора аренды, окончание срока его действия и отказа от его продолжения или банкротства арендатора последний обязан вернуть арендодателю объект аренды на условиях, указанных в договоре аренды; если арендатор допустил ухудшение состояния арендованного имущества или его гибель, он должен возместить арендодателю убытки, если не докажет, что ухудшение или гибель имущества произошли не по его вузе; арендатор имеет право оставить за собой произведенные им улучшения арендованного имущества, осуществленные за счет собственных средств, если они могут быть отделены от имущества без причинения ему вреда; если арендатор за счет собственных средств осуществил с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, которые невозможно отделить от имущества без причинения ему вреда, арендодатель обязан компенсировать ему указанные средства, если иное не определено договором аренды; стоимость улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, которые нельзя отделить без вреда для имущества, компенсации не подлежит;

V. Основания прекращения договора аренды, предусмотренные ст. 26 Закона Украины

"Об аренде государственного и коммунального имущества":

окончания срока, на который был заключен договор аренды;

приватизация объекта аренды арендатором (при участии арендатора) в случае перехода права собственности на арендованное имущество к другим лицам договор аренды сохраняет силу для нового собственника;

банкротстве арендатора;

гибель объекта аренды;

расторжении договора по соглашению сторон;

досрочного расторжения договора по требованию одной из сторон (при наличии предусмотренных законом оснований) в соответствии с решением суда;

Субаренда государственного и коммунального имущества: по целостных имущественных комплексов - запрещена, а в отношении индивидуально определенного имущества (отдельных объектов) - допускается, если иное не предусмотрено законом или договором аренды (ст. 288 ГК).

Выкуп (приватизация) объекта аренды: согласно ч. 1 ст. 289 ГК арендатор имеет право на выкуп объекта аренды, если такое право предусмотрено договором аренды; условия выкупа арендованного государственного (коммунального) имущества (целостного имущественного комплекса) определяются в соответствии с законом (в частности, Закона "О приватизации государственного имущества", который предусматривает аренду с правом выкупа как один из неконкурентных способов приватизации) приватизация целостных имущественных комплексов, сданных в аренду, осуществляется в случаях и порядке, предусмотренном настоящим законом (ст. 17) - путем создания на базе арендного предприятия открытого акционерного общества с участием государства и арендного предприятия).

Договор лизинга также направлен на обеспечение пользования чужим имуществом за соответствующую плату, однако при возможном наличии при применении финансового лизинга еще ее признаков договора купли-продажи (поставки), технического обслуживания лизингового имущества.

Регулирования отношений, складывающихся в процессе заключения и исполнения договора лизинга, осуществляется с помощью соответствующих положений ГК Украины (ст. 292 "Лизинг в сфере хозяйствования"), ГК Украины (статьи 806-809), Закон Украины от 16 декабря 1997 ( в редакции Закона от 11.12.2003) "О финансовом лизинге", Закон Украины "О налогообложении прибыли предприятий"; ведомственных нормативно-правовых актов, в частности; Примерного договора финансового лизинга и примерного инновационного договора, который предусматривает применение финансового лизинга (утв. Приказом Министерства по делам науки и техники 03.03.1998 г.. № 59).

Договор аренды - это такой договор на пользование чужим имуществом, в соответствии с которым одна сторона (арендодатель) передает второй стороне (арендатору) за плату на определенный срок в пользование имущество для осуществления хозяйственной деятельности (ч. 1 ст. 283 ГК) и

Характерные признаки

А. Нормативно-правовое регулирование:

I. Кодексы: Хозяйственного кодекса Украины (пункт 5 "Аренда и лизинг" главы ЗО) Гражданского кодекса Украины (глава 58 "Найм (аренда) *)

II. Закон под 10.04.1992 г.. (В ред. От 14.03.1995 г.). "Об аренде государственного и коммунального имущества"

Б) Объектом аренды могут быть: (1) целостные имущественные комплексы предприятий или их структурных подразделений, то есть хозяйственные объекты, обеспечивающие завершенный цикл производства продукции (работ, услуг), с отделенной земельным участком, на котором расположен объект и автономными инженерными _комуникациямы и системой энергоснабжения; однако аренда структурных подразделений государственных и коммунальных предприятий не должна нарушать производственно-хозяйственную целостность, технологическое единство данного предприятия; (2) недвижимое имущество (здания, сооружения, помещения); (3) другое отдельное индивидуально определенное имущество производственно-технического назначения, принадлежащее субъектам хозяйствования

В) Стороны договора аренды:

Арендатор (основные права и обязанности определены ст. 285 ГК): имеет преимущественное право перед другими субъектами хозяйствования на продление срока действия договора аренды; обязан беречь арендованное имущество в соответствии с условиями договора, предотвращая его порче или повреждению; осуществлять текущий ремонт арендованного имущества (если иное не предусмотрено договором аренды), своевременно и в полном объеме платить арендную плату, возместить арендодателю стоимость арендованного имущества - в случае его утраты, уничтожения или порчи по вине арендатора; может быть обязан использовать объект аренды по целевому назначению в соответствии с профилем производственной деятельности предприятия, имущество которого передано в аренду.

Арендодатель: вправе: на получение арендных платежей, возвратов имущества в случае прекращения или расторжения договора аренды, возмещения убытков за счет арендатора в случае утраты, порчи или уничтожен объекта аренды по вине арендатора; обязан: передать объект аренды арендатору в установленный договором срок и в надлежащем состоянии; осуществлять капитальный ремонт переданного п аренду имущества (если иное не установлено законом и договором аренды)

Г) Условия договора аренды: существенные условия (в соответствии с ч. 1 ст. 284 ГК): объект аренды (состав и стоимость имущества с учетом ее индексации); срок, на который заключается договор аренды; арендная плата с учетом ее индексации; порядок использования амортизационных отчислений; восстановление арендованного имущества и условия его возврата или выкупа

Д) Прекращение и расторжение договора аренды:

1) договор аренды прекращается в случае: истечения срока, на который он был заключен; выкупа (приватизации) объекта аренды; ликвидации предприятия-арендатора; гибели (уничтожения) объекта аренды.

2) договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон; по требованию одной из сторон по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Украины для расторжения договора найма (статьи 783 * 784), в соответствии со ст. 188 ГК Украины (общий порядок изменения и расторжения хозяйственных договоров).

Е) Досрочное расторжение договора по требованию: (I) наймодателя может произойти, если наниматель: пользуется вещью (имуществом) вопреки договору или назначению имущества; без разрешения наймодателя передал вещь (имущество) в пользование другому лицу; своей небрежной поведением создает угрозу повреждения вещи (имущества); не приступил к проведению капитального ремонта вещи, если такая обязанность проведения капитального ремонта была возложена на нанимателя (ст. 783 ГК Украины); (II) нанимателя - в случае, если наймодатель: передал в пользование вещь (имущество), качество которого не соответствует условиям договора или назначению вещи (имущества); не выполняет своей обязанности по проведению капитального ремонта вещи (имущества) - ст. 784 ГК Украины

Понятие договора лизинга закреплено в ч. 1 ст. 292 ГК Украины и ч. 1 ст. 806 ГК Украины:

По договору лизинга одна сторона (лизингодатель) передает или обязуется передать другой стороне (лизингодержувачеви) в исключительное пользование имущество, принадлежащее Лизингодателю на праве собственности или праве хозяйственного ведения и приобретенное им без предварительной договоренности с лизингополучателем (прямой лизинг), или имущество , специально приобретенное лизингодателем у продавца (поставщика) в соответствии с установленными лизингополучателем спецификациями и условиями (косвенный лизинг), на определенный срок и за установленную плату (лизинговые платежи).

Предметом договоре / лизинга может быть имущество с такими признаками: непотребляемые вещь, определенная индивидуальными признаками, в соответствии с законодательством относится к основным фондам, не запрещенная законом к свободному обращению на рынке и относительно которого нет ограничений о передаче в лизинг. Так, имущество, являющееся государственной (коммунальной) собственностью, может быть объектом лизинга только по согласованию с органом, осуществляющим управление этим имуществом, в соответствии с законом (ч. 4 ст. 292 ГК); не могут быть объектами лизинга земельные участки, другие природные объекты, а также целостные имущественные комплексы государственных (коммунальных) предприятий и их структурных подразделений (ч. 5 ст. 292 ГК).

Хозяйственный кодекс (ст. 292) содержит положения о видах (финансовый и оперативный) и формы (обратный, паевой, международный и т.д.) лизинга, однако без определения этих понятий.

Гражданский: кодекс (ст. 806) различает два вида лизинга - прямой и непрямой; последний имеет основные (но не все) признаки финансового лизинга.

Договор финансового лизинга имеет гораздо больше отличий от договора аренды, чем договор прямого лизинга, в частности:

правовое регулирование договорных отношений финансового лизинга осуществляется с помощью специального закона "О финансовом лизинге", ст. И которого содержит определение договора финансового лизинга. "По договору финансового лизинга (далее - договор лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность вещь у продавца (поставщика) в соответствии с установленными лизингополучателем спецификациями и условиями и передать ее в пользование лизингополучателю на определенный срок не менее одного года за установленную плату (лизинговые платежи ) ".

Субъекты финансового лизинга:

лизингодатель - юридическое лицо, передающее право владения и пользования предметом лизинга лизингополучателю;

лизингополучатель - физическое или юридическое лицо, получающее право владения и пользования предметом лизинга от лизингодателя;

продавец (поставщик) - физическое или юридическое лицо, у которого лизингодатель приобретает вещь, которая в дальнейшем будет передана в качестве предмета лизинга лизингополучателю;

другие юридические или физические лица, являющиеся сторонами многостороннего договора лизинга.

• Существенные условия договора финансового лизинга: предмет лизинга;

срок, на который лизингополучателю предоставляется право пользования предметом лизинга (срок лизинга);

размер лизинговых платежей (возможность включения в них: а) суммы, возмещает часть стоимости предмета лизинга; б) платежа как вознаграждение лизингодателю за полученное в лизинг имущество; в) компенсации процентов по кредиту; г) других расходов лизингодателя, непосредственно связанные с выполнением договора лизинга);

другие условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (например, условия ремонта и технического обслуживания предмета лизинга, об ускоренной амортизации предмета лизинга и др.).

Права сторон договора в соответствии с Законом "О финансовом лизинге" (далее - Закон):

Лизингодателя:

инвестировать на приобретение предмета лизинга как собственные, так и привлеченные и заемные средства;

осуществлять проверки соблюдения лизингополучателем условий пользования предметом лизинга и его содержания;

отказаться от договора лизинга в случаях, предусмотренных договором лизинга или законом;

А) требовать расторжения договора и возврата предмета лизинга в предусмотренных законом и договором случаях;

взимать с лизингополучателя просроченную задолженность в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса;

требовать от лизингополучателя возмещения убытков в соответствии с законом и договором;

требовать возврата предмета лизинга и исполнения денежных обязательств по договору сублизинга непосредственно ему (лизингодателю) в случае неисполнения или просрочки исполнения денежных обязательств лизингополучателем по договору лизинга.

Лизингополучателя:

выбирать предмет лизинга и продавца или установить спецификацию предмета лизинга и поручить выбор лизингодателю;

отказаться от принятия предмета лизинга, который не соответствует его назначению и / или условиям договора, спецификациям;

требовать расторжения договора лизинга или отказаться от него в предусмотренных законом и договором лизинга случаях;

требовать от лизингодателя возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора лизинга;

другие права в соответствии с условиями договора лизинга и нормативно-правовых актов.

Обязанности сторон в соответствии с Законом:

Лизингополучателя:

1) принять предмет лизинга и пользоваться им в соответствии с его назначением и условиями договора;

2) в соответствии с условиями договора своевременно и в полном объеме выполнять

обязательства по содержанию предмета лизинга, поддерживать его в исправном состоянии;

3) своевременно платить лизинговые платежи;

А) предоставлять лизингодателю доступ к предмету лизинга и обеспечивать возможность осуществления проверки условий его использования и содержания;

письменно сообщать лизинґодавця, а в гарантийный срок и продавца предмета лизинга, обо всех случаях выявления неисправностей предмета лизинга, его поломок или сбоев в работе;

письменно сообщать о нарушении сроков проведения или непроведения текущего или сезонного технического обслуживания и о любых других обстоятельствах, которые могут негативно сказаться на состоянии предмета лизинга, - немедленно, но в любом случае не позднее второго рабочего дня после дня наступления вышеуказанных событий или фактов, если иное не установлено договором;

по истечении срока лизинга, а также в случае досрочного расторжения договора лизинга и в других случаях досрочного возврата предмета лизинга - возвратить предмет лизинга в состоянии, в котором он был принят во владение, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором;

другие обязанности в соответствии с условиями договора лизинга и нормативно-правовых актов. Лизингодателя:

в предусмотренные договором сроки падать лизингополучателю предмет лизинга в состоянии, соответствующем его назначению и условиям договора;

предупредить лизингополучателя об известных ему особые свойства и недостатки предмета лизинга, которые могут представлять опасность для жизни, здоровья, имущества лизингополучателя или других лиц или приводить к повреждению самого предмета лизинга во время пользования им

в соответствии с условиями договора своевременно и в полном объеме выполнять обязательства по содержанию предмета лизинга;

А) возмещать лизингополучателю расходы на улучшение предмета лизинга, и его содержание или устранение недостатков в порядке и случаях, предусмотренных законом и / или договором;

5) принять предмет лизинга в случае досрочного расторжения договора лизинга или в случае истечения срока пользования предметом лизинга;

другие обязанности в соответствии с условиями договора лизинга и нормативно-правовых актов.

форма договора финансового лизинга - полная письменная;

обязательность регистрации предмета лизинга в предусмотренных законом случаях (ст. 12 Закона);

срок лизинга - в соответствии с условиями договора, но не менее одного года;

возможность отказа от договора финансового лизинга:

лизингополучателем в одностороннем порядке, если имеет место значительное (обычно более 30 дней) просрочка передачи предмета лизинга, при условии письменного уведомления об этом лизинґодавця;

лизингодателем, если лизингополучатель не уплатил лизинговый платеж частично или в полном объеме и просрочка уплаты составляет более ЗО дней

при этом лизингодатель вправе потребовать возврата предмета лизинга от лизингополучателя в бесспорном порядке и основании исполнительной надписи нотариуса.

• Гарантии имущественных прав сторон договоре / в отношении предмета лизинга: в случае перехода права собственности на предмет лизинга от лизингодателя к другому лицу соответствующие права и обязанности лизингодателя по договору лизинга переходят к новому владельцу предмета лизинга;

если стороны договора лизинга заключили договор купли-продажи предмета лизинга, то право собственности на предмет лизинга переходит к лизингополучателю в случае и с момента уплаты им определенной договором цены, если договором не предусмотрено иное;

предмет лизинга не может быть конфискован, на него не может быть наложен арест в связи с любыми действиями или бездействием лизингополучателя.

 
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   След >