Подрядные договоры

Договор подряда на капитальное строительство

Подрядные договоры - один из видов хозяйственных договоров. Согласно такому договору одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить в установленный срок обусловленные договором работы, а другая сторона (заказчик) обязуется передать Подрядчику необходимую для выполнения работ документацию, принять и оплатить выполненные работы (объект).

В сфере хозяйствования широко применяются договоры подряда на капитальное строительство, договора подряда на выполнение проектно-изыскательских работ, договоры на выполнение и передачу научно-технической продукции.

Система нормативно-правовых актов о подрядных договорах:

Кодексы:

Хозяйственный кодекс Украины - глава 33 "Капитальное строительство" (статьи 317-323 посвящены договора подряда на капитальное строительство, а ст. 324 - договора подряда на выполнение проектно-изыскательских работ) и ст. 331 "Договор на создание и передачу научно-технической продукции", которая включена в главы 34 "Правовое регулирование инновационной деятельности";

Гражданский кодекс Украины - глава 61 "Подряд", глава 62 "Выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ".

Законы Украины:

от 18.09.1991 г. ". Об инвестиционной деятельности", который предусматривает основные права и обязанности участников инвестиционной деятельности в строительстве;

от 16,11,1992 г. ". Об основах градостроительства", определяющий основные принципы организации и осуществления градостроительной деятельности;

от 14.10.1994 г. ". Об ответственности предприятий, учреждений и организаций за правонарушения в сфере градостроительства", устанавливающий ответственность за нарушение требований специального строительного законодательства как исполнителями (по договору подряда или инвестором-застройщиком, осуществляющим строительство хозяйственным способом), так и заказчиком по договору подряда на капитальное строительство;

от 10.02.1995 г. ". О научной и научно-технической экспертизе" (определяет основные принципы проведения научно-технической экспертизы, включая экспертизу инвестиционных и инновационных программ и проектов);

от 20.05.1999 г. ". Об архитектурной деятельности", согласно которому объекты строительства должны соответствовать установленным архитектурным требованиям, при выборе исполнителей могут применяться конкурсы, осуществление контроля за соблюдением установленных архитектурных требований и инвестиционного проекта может осуществляться при участии архитектора как разработчика проекта и др.;

от 20.04.2000 г. ". О планировании и застройке территорий" устанавливает требования к строительной площадке, инвестиционного проекта строительства на соответствие его утвержденному плану застройки соответствующего населенного пункта, обязательность получения разрешения на строительство объекта как одного из оснований разработки инвестиционного проекта строительства ;

от 04.07.2002 г. ". Об инновационной деятельности" (обеспечивает правовое регулирование инновационной деятельности, осуществляемой с целью коммерциализации результатов такой деятельности, определяет правовой режим инновационных проектов).

Постановления Кабинета Министров Украины:

от 25.11.1999 г.. № 2 137 "Об утверждении Порядка проведения архитектурных и градостроительных конкурсов";

от 11.04.2002 г.. №483 "О Порядке утверждения инвестиционных программ и проектов строительства и проведения их комплексной государственной экспертизы" (без соблюдения указанного порядка строительство объекта запрещено)

от 17 сентября 2003 № тысяча четыреста семьдесят четыре "Об утверждении Порядка государственной регистрации инновационных проектов и ведения Государственного реестра инновационных проектов";

от 22 сентября 2004 № 1243 "О Порядке принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов";

Общие условия заключения и выполнения договоров подряда в капитальном строительстве: утв. постановлением Кабинета Министров Украины от 01.09.2005 г.. № 668;

от 13 декабря 2006 № 1 725 "Об утверждении Положения о Министерстве строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины;

от 20 декабря 2006 № +1764 "Об утверждении Технического регламента строительных изделий, зданий и сооружений";

и др.

IV. Строительные нормы и правила (государственные, региональные), стандарты (государственные, ведомственные), технические условия.

V. Рекомендательные акты, в частности: Положение о подрядных контрактах в строительстве Украины, утвержденное научно-техническим советом Минстройархитектуры Украины (протокол от 15.12.1993 г.. № 9), содержащий положения о порядке заключения, содержания и выполнения этих договоров.

Договор подряда на капитальное строительство играет важную роль в сфере хозяйствования, поскольку направлен на создание новых, реновацию (восстановление) или консервации действующих зданий, сооружений (объектов), используемых субъектами хозяйствования в процессе осуществления своей деятельности как основные фонды.

Подрядным договором в сфере хозяйствования такой хозяйственный договор, согласно которому одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить в установленный срок обусловленные договором работы в сфере хозяйствования, а другая сторона (заказчик) обязуется передать Подрядчику необходимую для выполнения работ документацию,воспринять и оплатить выполненные работы (объект)

1. Виды подрядных договоров в сфере хозяйствования

· Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ - не такой договор, согласно которому Подрядчик обязуется разработать в соответствии с заданием Заказчика проектную документацию или выполнить обусловленные договором проектные и / или изыскательские работы, а Заказчик обязуется принять и оплатить их

· Договор на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ это такой подрядный договор, по которому подрядчик (исполнитель) обязуется провести по заданию заказчика научные исследования, разработать образец нового изделия и конструкторскую документацию на него, новую технологию и т.п., а заказчик обязуется принять выполненную работу и оплатить ее

· Договор подряда па строительство (капитально строительство) - такой подрядный договор, одна сторона договора (Подрядчик) обязуется построить и передать второй стороне - Заказчику в установленный срок оговоренный договором объект или выполнить обусловленные договором работы в соответствии с утвержденной проектно-сметной документации (инвестиционного проекта строительства), а заказчик обязуется предоставить подрядчику строительную площадку (обеспечить фронт работ), передать ему утвержденную проектно-сметную документацию (инвестиционный проект строительства), обеспечить своевременность финансирования строительства, принять законченные строительством объекты и оплатить выкопанные подрядчиком работы .

·

По договору подряда и строительство (капитальное строительство) подрядчик обязуется по заданию заказчика на свой риск выполнить в соответствии с утвержденной проектной документации (инвестиционного проекта строительства) и сдать ему в установленный договором подряда срок законченные работы (объект строительства), а заказчик обязательства связывается предоставить подрядчику строительную площадку (фронт работ), передать разрешительную документацию, а также утвержденную в установленном порядке проектную документацию (в случае если эта обязанность полностью или частично не возложена на подрядчика), обеспечить своевременность финансирования строительства, принять от подрядчика законченные работы (объект строительства) и оплатить их.

По своему предмету договор подряда на капитальное строительство является универсальным договором. Он заключается на новое строительство, на все виды реновации (реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, капитальный ремонт), на консервацию объектов, на выполнение предусмотренных проектно-сметной документацией комплексов работ, связанных с местом нахождения объекта (сантех- монтаж, отделочные, отделочные, земляные работы и т.д.).

Договоры подряда на капитальное строительство разнообразные, в связи с чем их можно классифицировать.

В зависимости от предмета договора различают:

договоры подряда на капитальное строительство (новое строительство, реновацию, консервации основных фондов);

договоры на выполнение строительных и связанных с ними работ (специальных строительных: монтажных, пусконаладочных, земляных, а также отделочных и других работ);

договоры на шефмонтаж - на выполнение пусконаладочных работ производителем соответствующего оборудования (оборудования), монтируется на объекте.

В зависимости от сторон исполнителей и объема выполняемых ими работ различают:

договоры подряда на строительство объекта (на выполнение всего комплекса строительных и связанных с ними работ на объекте силами подрядчика)

договоры генерального подряда на строительство объекта (в обеспечение генеральным подрядчиком выполнения всего комплекса работ на объекте - собственными силами и с привлечением субподрядчиков)

договоры субподряда (договоры подряда на выполнение частей строительных и связанных с ними работ, выполняемых на объекте); заключаются между генеральным подрядчиком и субподрядчиками при наличии договора генерального подряда.

В зависимости от распределения между сторонами обязанностей и их объемом различают:

генподрядное (подрядный) договор и капитальное строительство: заключается на основании готовой проектно-сметной документации (инвестиционного проекта строительства) и предусматривает обеспечение подрядчиком (в том числе с привлечением других исполнителей субподрядчиков) всего комплекса строительных и связанных с ними работ на ' объекте в соответствии с предоставленной ему заказчиком проектно-сметной документации:

проектно-строительный договор: заключается с организацией, способной совмещать 2 стадии капитального строительства - проектирование и строительство, на выполнение и проектных, и строительных работ. Подрядчик при этом может выполнять весь объем обусловленных договором работ собственными силами, а может привлекать для этого других исполнителей на основании договора субподряда. Использование такого вида договора подряда на капитальное строительство обеспечивает сокращение сроков строительства;

договор и управления строительством: заключается инвестором с посреднической, консалтинговой или инжиниринговой организацией, которая осуществляет управление строительством объекта, то есть определяет исполнителей, заключает с ними договоры, координирует их деятельность, контролирует ход и качество выполняемых ими работ, обеспечивает прием законченных строительством " объектов заказчиком и отвечает перед ним за качество и своевременность строительства объекта в целом. Этот вид договора применяется в случаях, когда заказчик сами по себе не способен осуществлять контроль за строительством.

В зависимости от количества сторон в договоре различают:

двусторонние договоры подряда на капитальное строительство, то есть договоры, в которых принимают участие только две стороны - заказчик и подрядчик;

многосторонние договоры, ц которых наравне с заказчиком и подрядчиком выступают как стороны в договоре гаранты или поручители (со стороны заказчика и / или со стороны подрядчика), страховые, проектные и другие организации.

По принципу определения цепы в условиях рыночной экономики различают:

к / сопротивление с фиксированной ценой требует наличия утвержденной проектно-сметной документации и гарантирует заказчику выполнение обусловленных договором работ в пределах сметной стоимости, однако является рискованным для подрядчика;

договор с регулируемой цене предусматривает выполнение обусловленных договором работ в пределах запланированной сметной стоимости с учетом текущих цеп, желательно для подрядчика, но рискованно для заказчика из-за отсутствия гарантий определенности стоимости строительства на этапе заключения договора;

договор с регулированием цены в определенных заранее определенных пределах предусматривает выполнение работ в рамках запланированной сметной стоимости с учетом текущих цен, но с установлением максимальной стоимости обусловленных договором работ, уплачивается заказчиком; в этом случае гарантия для заказчика, согласованной с ним определенная максимальная стоимость строительства объекта не будет превышена, а подрядчику также гарантируется оплата выполнения с определенным учетом изменения цен на рынке.

При заключении договоров подряда на строительство применяются вышеуказанные (конкурентные и неконкурентные) способы установления договорных связей с учетом требований законодательства (в частности, законы "О закупке товаров, работ, услуг для государственных нужд", "О градостроительстве", "Об архитектурной деятельности" ), стоимости строительства, сроков выполнения, уровня конкуренции на рынке выполнения определенных видов работ и др.

Сторонами традиционного двустороннего договора являются заказчик и подрядчик, а в многостороннем договоре могут участвовать гаранты или поручители (со стороны заказчика и / или со стороны подрядчика), проектные организации, поставщики оборудования, кредитные учреждения, инжиниринговые, страховые и другие организации.

Заказчиком может быть сам инвестор (лицо, принимающее решение о вложении собственных или привлеченных средств в основные фонды) или уполномоченное инвестором лицо. Функции заказчика выполняют;

по объектам, финансируемых за счет государственных средств, - дирекции строящихся; действующее предприятие (на реновацию производственных мощностей); местные государственные администрации в лице своих управлений капитального строительства; хозяйственные министерства и ведомства, государственные хозяйственные объединения в лице своих управлений капитального строительства (если функции заказчика централизованно в определенной области или хозяйственном объединении)

по объектам, финансируемых за счет местных бюджетов, - исполкомы местных советов в лице управлений капитального строительства.

Обязанности заказчика: передать подрядчику в определенный срок строительную площадку (трассу строительства) и утвержденную должным образом проектно-сметную документацию / инвестиционный проект (по проектно-строительному контракту - задание на проектирование и строительство); обеспечить непрерывность финансирования строительства, принять законченный строительством объект и эксплуатацию, а также отдельные виды и комплексы работ, осуществлять промежуточные (за отдельные виды, этапы и комплексы работ в соответствии с графиком их выполнения) и окончательные расчеты за выполненные подрядчиком работы.

Подрядчиком могут быть физические и юридические лица, зарегистрированные как субъекты предпринимательской деятельности, при наличии у них лицензий, необходимых для выполнения предусмотренных законом видов строительных и связанных с ними работ. Обычно функции подрядчика выполняют подрядные строительные организации.

Обязанности подрядчика: выкопать и / или обеспечить выполнение оговоренных договором строительных и связанных с ним работ в соответствии с государственными строительными нормами и правилами, проектно-сметной документации (инвестиционного проекта строительства) и требований договора о качестве работ; обеспечить выполнение указанных работ и передачу их заказчику своевременно, то есть в предусмотренные договором сроки; если подрядчик обеспечивает организацию обусловленных договором работ, подбирая их непосредственных исполнителей, то он должен осуществить подбор исполнителей и координировать их деятельность, а также обеспечить прием выполненных работ заказчиком.

Содержание договора подряда на капитальное строительство есть права и обязанности его сторон, а также другие условия, регулирующие связанные с выполнением договорных обязательств вопрос.

Обязательные условия договора подряда и капитальное строительство определяются ч. 5 ст. 318 ГК Украины. К ним относятся:

определение предмета договора (виды и объемы строительных и связанных с ними работ) и объекта, на котором или в отношении которого будут осуществляться эти работы;

"Сроки начала и завершения строительства (выполнение работ);

стоимость и порядок финансирования строительства объекта (работ);

права и обязанности сторон;

порядок материального, технического и иного обеспечения строительства;

режим контроля качества работ и материалов заказчика;

порядок принятия объекта (работ);

порядок расчетов за выполненные работы;

условия о дефектах и гарантийные сроки;

страхование рисков;

финансовые гарантии;

ответственность сторон;

порядок урегулирования споров, связанных с выполнением договора;

основания и условия изменения и расторжения договора.

Согласно Общих условий заключения и выполнения договоров подряда в капитальном строительстве, утвержденные постановлением Кабинета Министров Украины от 01.09.2005 г.. № 668, указанный договор должен соответствовать следующим условиям:

И. Заключение договора:

Способы заключения договора (решение о способе заключения договора подряда принимает заказчик в соответствии с законодательством):

по результатам проведенных торгов (тендера); условия такого договора должны соответствовать тендерной документации заказчика и акцептованному тендерном предложении подрядчика;

в процессе проведенным переговоров сторон, при этом:

а) проект договора подряда готовит любая сторона в определенные по взаимному

договоренности сроки и подает его второй стороне для подписания в двух

подписанных ею экземплярах;

б) заказчик может заключить договоры подряда с несколькими подрядчиками, в

том числе по выполнению отдельных (специальных) работ (в таком случае

права и обязанности сторон определяются в каждом договоре подряда)

в) если проект договора подряда готовит подрядчик, заказчик обязан

предоставить ему информацию о: предмете договора; источники и порядок

финансирования работ (строительства объекта); порядок передачи подрядчику разрешительных документов и проектной документации; порядок предоставления

подрядчику строительной площадки (фронта работ); порядок обеспечения работ ресурсами и услугами; порядок обеспечения выполнения

обязательств по договору подряда; условия страхования рисков случайного уничтожения или повреждения объекта строительства; другие обстоятельства,

необходимые для подготовки проекта договора подряда)

г) процедура заключения договора: 1) сторона, получившая проект договора подряда, в случае согласия с его условиями подписывает и возвращает в течение

20 дней один экземпляр договора подряда второй стороне; в случае несогласия с отдельными условиями договора подряда сторона, получившая его

проект, составляет протокол разногласий, о чем делает оговорку к

договора, и в 20-дсиший срок подает второй стороне два экземпляра протокола разногласий вместе с подписанным договором подряда; 2) сторона,

которая получила протокол разногласий к договору подряда, обязана

в течение 20 дней рассмотреть его, принять меры к урегулированию разногласий и внести соответствующие изменения в договор подряда, подписать его

и передать второй стороне; разногласия, которые остались неурегулированными по согласию сторон, в этот же срок .Может быть переданы в суд

(однако срок урегулирования разногласий может быть продлен по

взаимному согласию сторон); в случае достижения сторонами согласия относительно всех

или отдельных разногласий, указанных в протоколе, такое согласие должно быть

подтверждена в письменной форме (протоколом согласования разногласий, письмами, телеграммами, телефаксом и т.п.); 3) договор подряда считается заключенным с момента его подписания сторонами и скрепления

подписей печатями, а также нотариального удостоверения, если это предусмотрено законом или договоренностью сторон; А) договор подряда считается

незаключенным (несостоявшимся) в случае, когда стороны не достигли

согласия по всем существенным условиям; 5) если одна из сторон осуществила фактические действия

по его выполнению, правовые последствия таких действий определяются в соответствии с Гражданским кодексом Украины.

1.2. Закупка работ за счет государственных средств осуществляется в порядке и на условиях, определенных законодательством, а договор подряда, который заключается на основании государственного заказа, должно соответствовать условиям этого заказа.

Форма договора: полная письменная (как правило); возможность применения Примерного договора подряда, утвержденного Министерством регионального развития и строительства (Мипрегионбудом) Украины.

Ш Существенные условия договора:

наименование и реквизиты сторон;

место и дата заключения договора подряда;

предмет договора подряда;

договорная цена;

сроки начала и окончания работ (строительства объекта);

права и обязанности сторон; v

порядок обеспечения выполнения обязательств по договору подряда;

условия страхования рисков случайного уничтожения или повреждения объекта строительства;

порядок обеспечения работ проектной документацией, ресурсами и услугами;

порядок привлечения субподрядчиков;

требования к организации работ;

порядок осуществления заказчиком контроля за качеством ресурсов;

источники и порядок финансирования работ (строительства объекта);

порядок расчетов за выполненные работы;

порядок сдачи-приемки законченных работ (объекта строительства);

гарантийные сроки качества законченных работ (эксплуатации объекта строительства), порядок устранения недостатков;

ответственность сторон за нарушение условий договора подряда;

порядок урегулирования споров;

• порядок внесения изменений в договор подряда и его расторжения. Общие условия устанавливают наиболее важные требования к содержанию договора

подряда и капитальное строительство и его выполнения, а именно:

предмета договора подряда - работы, связанные со строительством объекта, обязанность по выполнению которых возлагается на подрядчика; собственником результата выполненных работ (объекта строительства) до их сдачи заказчику является подрядчик; в договоре подряда стороны обязаны определить наименование объекта строительства и его местонахождение, основные параметры (мощность, площадь, объем и т.п.), состав и объемы работ, предусмотренных проектной документацией и подлежат выполнению подрядчиком, другие показатели, характеризующие предмет договора; в случае внесения изменений в проектную документацию стороны уточняют предмет договора подряда;

2) договорной цены определяется на основе сметы как твердая (устанавливается в фиксированной u договоре сумме и может корректироваться только с согласия сторон, в том числе при наличии предусмотренных договором обстоятельств, в случае превышения подрядчиком твердой договорной цены без согласования с заказчиком все связанные с этим расходы несет подрядчик, если иное не установлено законом; договорная цена считается твердой, если иное не установлено договором) или приблизительная (устанавливается из-за невозможности определенности затрат и предполагает установление в договоре порядка корректировки цепы в процессе выполнения работ (строительства объекта); особенности установления и изменения договорной цены: а) в случае заключения договора подряда по результатам торгов (тендера) вид договорной цены и требования к смете определяются в тендерной документации заказчика (договорная цепа в этом случае должна соответствовать цене, указанной в тендерном предложении подрядчика, признанного победителем торгов (тендера), б) если договор подряда заключается по результатам переговоров сторон, решение о применении приблизительной или твердой договорной цены, порядке согласования сметы и проведения расчетов принимаются по договоренности сторон; в) в случае, если работы (строительство объекта) финансируются с привлечением бюджетных средств или средств государственных предприятий, учреждений и организаций, договорная цена определяется в соответствии с государственными строительными нормами; г) стороны в договоре подряда могут предусматривать порядок уточнения твердой договорной цены в случае: возникновения обстоятельств непреодолимой силы; внесения изменений в проектную документацию; потребности в устранении недостатков работ, возникших вследствие несоответствия установленным требованиям проектной документации, обеспечение которой возложено на заказчика; замедление темпов или приостановления выполнения работ по решению заказчика или по его вине, если это вызвало дополнительные расходы подрядчика; изменения законодательства по вопросам налогообложения, если это влияет на стоимость работ; существенного роста (в размере, определенном сторонами) после заключения договора подряда цен на ресурсы, которые обеспечивает подрядчик, а также услуг, предоставляемых ему третьими лицами; в других случаях, предусмотренных договором подряда) д) если во время строительства возникла потребность в выполнении дополнительных работ, не учтенных проектной документацией, обеспечение которой возложено на заказчика, и в связи с этим в соответствующем повышении твердой договорной цены, подрядчик обязан в течение определенного договором подряда срока уведомить заказчика о обстоятельства, которые привели к выполнению таких работ, и представить заказчику предложения с соответствующими расчетами; заказчик в течение определенного договором срока рассматривает указанные предложения, принимает решение по существу и сообщает о нем подрядчика; подрядчик обязан приостановить выполнение дополнительных работ в случае неполучения в определенный договором подряда срок ответа на свое сообщение; причиненные подрядчику убытки, связанные с остановкой дополнительных работ, возмещаются заказчиком (заказчик освобождается от возмещения таких убытков, если докажет, что в выполнении дополнительных работ не было необходимости); е) если подрядчик не сообщил заказчика в установленном порядке о необходимости выполнения дополнительных работ и соответствующего повышения твердой договорной цены, он не может требовать от заказчика оплаты выполненных дополнительных работ и возмещения причиненных ему убытков, если не докажет, что проведение таких работ было необходимо в интересах заказчика, в частности, в связи с тем, что приостановление работ угрожало уничтожением или повреждением объект строительства; е) случае, если договором подряда предусматривалась возможность повышения твердой договорной цены вследствие существенного роста после заключения договора подряда цен на ресурсы, обеспечение которыми осуществляет подрядчик, а также цен на услуги, которые предоставлялись ему третьими лицами, подрядчик может требовать пересмотра твердой договорной цены в порядке, определенном договором подряда; ж) рост цен на ресурсы и услуги, которое стороны считают существенным, определяется в договоре подряда. Подрядчик может требовать расторжения договора подряда в случае отказа заказчика от повышенным твердой договорной цены работ вследствие существенного роста цен на ресурсы и услуги; с) подрядчик не может требовать уточнения приблизительной или твердой договорной цепы в связи с ростом цен на ресурсы, используемые для выполнения работ, в случае если сроки выполнения этих работ нарушены по вине подрядчика (в таких случаях цены на ресурсы, если иное не предусмотрено договором подряда, определяются в соответствии с этой, действовавших на указанную в договоре дату окончания работ, дополнительные затраты на выполнение работ, связанных с ростом цен на ресурсы после указанной даты, компенсируются подрядчиком)

3) сроков начала и окончания работ (строительства объекта): а) сроки

выполнения работ (строительства объекта) устанавливаются договором подряда и определяются датой их начала и окончания; б) неотъемлемого частью договора подряда является календарный график выполнения работ, в котором определяются даты начала и

окончания всех видов (этапов, комплексов) работ, предусмотренных договором подряда;

в) установление сторонами в договоре подряда сроков выполнения работ (строительства объекта) может быть связано с выполнением заказчиком определенных обязательств

(предоставление подрядчику строительной площадки (фронта работ), передача проектной документации, открытие финансирования, уплата аванса и т.п.); г) датой окончания работ (строительства объекта) считается дата их принятия заказчиком; д)

выполнение работ (строительство объекта) может быть закончено досрочно только по

согласия заказчика д) сроки выполнения работ (строительства объекта) могут быть

изменены с внесением соответствующих изменений в договор подряда в случае: возникновения обстоятельств непреодолимой силы; неисполнения или ненадлежащего исполнения заказчиком

своих обязательств (нарушение условий финансирования, несвоевременное предоставление строительной площадки (фронта работ), проектной документации, ресурсов и т.п.); внесения изменений в проектную документацию; действия третьих лиц, которые делают невозможным надлежащее

выполнения работ, за исключением случаев, когда эти действия обусловлены зависящими от подрядчика обстоятельствами; возникновения других обстоятельств, которые могут повлиять на сроки выполнения работ (строительства объекта); е) заказчик может принимать решения

о замедлении темпов выполнения работ (строительства объекта), их остановки или

ускорение с внесением соответствующих изменений в договор подряда;

4) права и обязанности сторон:

4.1.1. Заказчик имеет право:

отказаться от принятия законченных работ (объекта строительства) в случае выявления недостатков, которые исключают возможность их (его) использования в соответствии с целью, указанной в проектной документации и договоре подряда, и не могут быть устранены подрядчиком, заказчиком или третьим лицом;

осуществлять в любое время, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность подрядчика (субподрядчика), технический надзор и контроль за ходом, качеством, стоимостью и объемами выполнения работ;

делегировать в установленном законодательством порядке полномочия по осуществлению технического надзора и контроля третьему лицу, в том числе специализированной организации (консультационной, проектной, инжиниринговой и т.п.) или специалисту с определением в договоре подряда их полномочий. Делегирование заказчиком своих полномочий не освобождает его от соответствия перед подрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств, а также не лишает права осуществлять контроль за ходом, качеством, стоимостью и объемами выполнения работ;

вносить изменения в проектную и сметную документацию до начала работ или во время их выполнения при условии, что стоимость дополнительных работ, вызванных такими изменениями, не превышает 10% договорной цены и не влияет на характер работ, определенных в договоре подряда;

требовать безвозмездного исправления недостатков, возникших вследствие допущенных подрядчиком нарушений, или исправить их своими силами, если иное не предусмотрено договором подряда. В таком случае убытки, причиненные заказчику, возмещаются подрядчиком, в том числе за счет соответствующего снижения договорной цены;

отказаться от договора подряда и требовать возмещения убытков, если подрядчик своевременно не начал работы или выполняет их настолько медленно, что окончание ее в срок, определенный договором подряда, становится невозможным;

отказаться от договора подряда в любое время до окончания выполнения работ (строительства объекта), оплатив подрядчику выполненную часть работ с возмещением убытков, причиненных таким отказом;

инициировать внесение изменений в договор подряда, требовать расторжения договора подряда и возмещения убытков при наличии существенных нарушений подрядчиком условий договора подряда;

требовать возмещения причиненных ему убытков, обусловленных нарушением договора подряда, если договором подряда или законом не предусмотрено иное;

• другие права, предусмотренные договором подряда и актами законодательства. 4.1.2. Заказчик обязан:

предоставить подрядчику строительную площадку (фронт работ), передать разрешительную и другую договорную документацию и ресурсы в соответствии с договором подряда;

передать подрядчику задание на проектирование, другие исходные данные, необходимые для разработки проектной документации, предоставить ему помощь в согласовании проектной документации в случае, когда разработка и согласование проектной документации по условиям договора подряда возложена на подрядчика;

способствовать подрядчику в порядке, установленном договором подряда, в выполнении работ;

принять в установленном порядке и оплатить выполненные работы; немедленно сообщить подрядчика о выявленных недостатках в работе; оплатить подрядчику выполненные до консервации объекта строительства работы и возместить ему связанные с ней расходы;

заключить договор страхования рисков случайного уничтожения или повреждения объекта строительства, если это предусмотрено договором подряда; уплатить неустойку, возместить убытки и моральный ущерб в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения им обязательств по договору подряда, если он не докажет, что нарушение договора произошло не по его вине;

• выполнять надлежащим образом другие обязательства, предусмотренные договором подряда и актами законодательства.

4.2.1. Подрядчик имеет право:

привлекать с согласия заказчика к выполнению договора подряда третьих лиц (субподрядчиков)

останавливать работы в случае невыполнения заказчиком своих обязательств по договору подряда, что привело к усложнению или к невозможности проведения подрядчиком работ;

требовать от заказчика повышения договорной цены в случае существенного роста после заключения договора подряда цен на ресурсы, ответственность за обеспечение которыми возложено на подрядчика, а также цен на услуги, которые предоставлялись ему третьими лицами, а в случае отказа заказчика - расторжения договора подряда в установленном порядке ;

требовать выплаты аванса, если такая выплата и размер аванса предусмотренные договором подряда;

отказаться от договора подряда и требовать возмещения убытков в случае внесения в проектную и сметную документацию изменений, требующих выполнения дополнительных работ, стоимость которых превышает 10% договорной цены;

отказаться от договора подряда и требовать от заказчика уплаты договорной цены пропорционально выполненным работам, а также возмещения убытков, не покрытых этой суммой, в случае невозможности использования ресурсов, предоставленных заказчиком;

отказаться от договора подряда с возмещением убытков в случае, если использование материальных ресурсов, обеспечение которыми осуществляет заказчик, или соблюдение его указаний относительно способа выполнения работ угрожает жизни и здоровью людей или приводит к нарушению экологических, санитарных правил, правил безопасности и других установленных законодательством требований;

на возмещение причиненных ему убытков в соответствии с законодательством и договором подряда;

инициировать внесение изменений в договор подряда;

• другие права, предусмотренные договором и актами законодательства. 42.2. Подрядчик обязан:

выполнить с использованием собственных ресурсов, если иное не установлено условиями договора подряда, и в установленные сроки работы в соответствии с проектной и сметной документации;

получить установленные законодательством разрешения на выполнение отдельных видов работ;

согласовать проектную документацию с уполномоченными государственными органами или органами местного самоуправления, если это предусмотрено законодательством и договором подряда;

передать заказчику на утверждение в установленном порядке проектную документацию в определенной договором подряда количестве экземпляров, если обеспечение проектной документацией возложено на подрядчика;

подать заказчику отчет об использовании материальных ресурсов и вернуть их остаток в случае, когда обеспечение выполнения работ материальными ресурсами полностью или частично осуществляется заказчиком;

• отказаться от принятия материальных ресурсов, предоставляемых заказчиком, в случае выявления их несоответствия требованиям нормативных документов и проектной документации;

• своевременно предупредить заказчика в случае выявления несоответствия материальных ресурсов, обеспечение которыми осуществляет заказчик, нормативным документам и проектной документации, и отказаться от их принятия;

• принимать меры к сохранению имущества, переданного заказчиком;

• осуществлять экспертную проверку, испытание работ, материалов, конструкций изделий, оборудования и т.д., которые используются для выполнения работ, и сообщать об этом заказчика в определенные договором подряда сроки;

• своевременно предупредить заказчика о том, что соблюдение его указаний относительно способа выполнения работ угрожает их качеству или пригодности, и о наличии других обстоятельств, которые могут вызвать такую угрозу;

• обеспечить страхование рисков случайного уничтожения или повреждения объекта строительства, если иное не установлено договором подряда;

• передать заказчику в порядке, предусмотренном законодательством и договором подряда, законченные работы (объект строительства);

• принять меры к недопущению передачи без согласия заказчика проектной документации (экземпляров, копий) третьим лицам;

• обеспечить ведение и передачу заказчику в установленном порядке документов о выполнении договора подряда;

• координировать деятельность субподрядчиков на строительной площадке, если иное не предусмотрено договором подряда (субподряда)

• своевременно устранять недостатки работ, допущенные по его вине;

• возместить в соответствии с законодательством и договором подряда причиненные заказчику убытки;

• информировать в установленном порядке заказчика о ходе выполнения обязательств по договору подряда, обстоятельства, препятствующие его исполнению, а также о мерах, необходимых для их устранения;

• выполнять надлежащим образом другие обязательства, предусмотренные договором подряда и актами законодательства;

5) порядка обеспечения выполнения обязательств по договору подряда:

выполнения обязательств по договору подряда обеспечивается гарантией, поручительством, неустойкой, залогом, удержанием, задатком, другими видами обеспечения выполнения обязательств, определенных договором подряда в соответствии с законом;

договор об обеспечении выполнения обязательств заключается в письменной форме (договор об обеспечении выполнения обязательств, заключенный в другой форме, является ничтожным)

обязательства по договору подряда могут обеспечиваться гарантией, предоставляемой банком, другим финансовым учреждением или страховой организацией (далее - гарант) гарант отвечает перед кредитором за исполнение обязательств должника и платит кредитору денежную сумму в соответствии с условиями гарантии; требования к договору гарантии могут предусматриваться в договоре подряда, в том числе по сумме гарантии; указанные требования определяются с учетом особенностей, сложности и сроков выполнения работ (строительства объекта), финансового положения должника и др;

если договор подряда заключается по результатам проведения торгов (тендера) и выполнение работ финансируется за счет государственных средств, размер и порядок предоставления обеспечения определяется тендерной документацией в соответствии с законодательством;

в случае использования поручительства для обеспечения выполнения договорных обязательств подрядчика функции поручителя могут возлагаться на другого подрядчика (в этом случае поручитель, согласно договору поручительства, отвечает перед заказчиком за выполнение в полном объеме или частично указанных в договоре подряда обязательств подрядчика; если подрядчик не выполнит обязательства по договору подряда надлежащим образом, поручитель обязан выполнить их собственными силами (поручителем может быть один или несколько человек), если подрядчик не выкапывает обязательства, обеспеченные поручительством, он и поручитель отвечают перед заказчиком как солидарные должники , если договором поручительства не предусмотрена (субсидиарную) ответственность поручителя;

в случае если условиями договора подряда предусмотрено, что при проведении расчетов за выполненные работы заказчик удерживает часть средств, указанные средства используются для обеспечения исполнения договорных обязательств подрядчика; в договоре подряда стороны определяют порядок использования и возврата подрядчику удержанных средств. По соглашению сторон часть этих средств может быть возвращена после окончания работ и их приемки заказчиком, вторая часть - по истечении гарантийного срока качества работ (эксплуатации объекта строительства) или в течение этого срока (при отсутствии недостатков);

6) условия страхования рисков случайного уничтожения или повреждения объекта строительства:

риск случайной гибели или повреждения объекта строительства до его принятия заказчиком несет подрядчик, за исключением случаев, когда это произошло вследствие обстоятельств, зависящих от заказчика

стороны обязаны принимать необходимые меры для недопущения случайного уничтожения или повреждения объекта строительства;

в случае если риск возникновения вследствие недостатков переданного подрядчику проектной документации, скрытых недостатков материальных ресурсов, обеспечение которыми осуществлял заказчик, использования заказчиком без согласия подрядчика непринятых им работ (объекта строительства), нарушение заказчиком договорных обязательств о предоставлении подрядчику доступа к строительной площадке (фронта работ) и обеспечения материальными ресурсами или других зависимых от заказчика обстоятельств, его (такой риск) несет заказчик, если иное не установлено договором подряда; в случае случайного повреждения объекта строительства до передачи его заказчику подрядчик обязан немедленно собственными силами устранить повреждения и в течение срока, определенного договором подряда, сообщить об этом заказчика. По требованию заказчика подрядчик представляет ему для согласования план мероприятий по устранению последствий случайного повреждения объекта строительства. По согласованию с заказчиком подрядчик может привлекать к устранению повреждения объекта строительства третьих лиц;

• если подрядчик обнаружит обстоятельствах, угрожающих уничтожением или повреждением объекта строительства, риск которого несет заказчик, он обязан немедленно прекратить работы и сообщить о таких обстоятельствах заказчика в таком случае подрядчик может требовать внесения соответствующих изменений в договор подряда относительно сроков выполнения работ, договорной цены и тому подобное; после получения уведомления заказчик в определенные договором подряда сроки сообщает подрядчика о принятом им решении; по требованию заказчика подрядчик предоставляет расчеты и обоснования, необходимые для пересмотра условий договора подряда;

• подрядчик обязан принять меры для предотвращения уничтожения или повреждения объекта строительства. Заказчик должен компенсировать подрядчику связанные с этим дополнительные расходы, если не докажет, что такие расходы подрядчика были необоснованны;

• стороны могут заключить отдельный договор о выполнении дополнительных работ, направленных на предотвращение уничтожения или повреждения объекта строительства, риск которого несет заказчик, или на устранение такого повреждения;

• подрядчик, если иное не предусмотрено договором подряда, обязан заключить договор страхования рисков случайного уничтожения или повреждения объекта строительства; страхование этих рисков осуществляется в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Украины и других актов законодательства;

• сторона, на которую возлагается обязанность по страхованию рисков случайного уничтожения или повреждения объекта строительства, обязана предоставить другой стороне в порядке, установленном договором подряда, доказательства заключения ею договора страхования, включая сведения о страховщике, размере страховой суммы, застрахованные риски;

7) порядок обеспечения работ проектной документацией, ресурсами и услугами:

• проектная документация разрабатывается и утверждается в соответствии с региональными и местными правилами застройки, государственных строительных норм и других нормативных документов;

обеспечение работ (строительства объекта) проектной документацией, ее согласование с уполномоченными государственными органами и органами местного самоуправления, а также проведение в установленном порядке экспертизы этой документации осуществляется заказчиком; договору подряда такие обязательства полностью или частично могут полагаться на подрядчика;

сторона обеспечивает работу (строительство объекта) проектной документацией, обязана в течение установленного договором подряда срока передать другой стороне четыре экземпляра проектной документации, если иное не предусмотрено договором подряда; дополнительные экземпляры проектной документации передаются по договоренности сторон;

передача некомплектной проектной документации, а также проектной документации, не соответствующей региональным и местным правилам застройки, государственным строительным нормам и другим нормативным документам, не допускается;

в случае если обеспечение работ (строительства объекта) проектной документацией осуществляется заказчиком, подрядчик обязан до начала выполнения работ проверить ее комплектность и соответствие установленным требованиям; в случае выявления несоответствия проектной документации установленным требованиям подрядчик в течение определенного договором подряда срока уведомляет об этом заказчика;

заказчик может заключить договор об осуществлении авторского надзора за соблюдением требований проектной документации с ее разработчиком;

подрядчик может обращаться к заказчику с предложениями о внесении изменений в проектной документации в соответствии с порядком, определенным договором подряда, который также должен определять и процедуру рассмотрения (учет и отклонения) таких предложений подрядчиком;

заказчик может вносить изменения в проектную документацию при условии, что они не приведут к повышению договорной цены более чем на 10% и к изменению характера работ; внесения изменений в проектную документацию, которые приведут к повышению договорной цены более и 10%, допускается только с согласия подрядчика; при отсутствии такого согласия подрядчик вправе отказаться от договора подряда и требовать возмещения убытков;

сторона, получившая от другой стороны информацию (техническую, коммерческую и иную), что защищается законом, а также информацию, которая может рассматриваться как коммерческая тайна, не имеет права сообщать ее третьим лицам без согласия другой стороны;

авторские права на проектную документацию охраняются в соответствии с законодательством;

сторона, которая в соответствии с договором подряда обеспечивает работы материальными ресурсами, отвечает за их качество и соответствие требованиям, установленным нормативными документами и проектной документацией;

договору подряда может предусматриваться согласование с другой стороной вопрос о выборе продавцов (поставщиков) материальных ресурсов;

в случае если обязательства по обеспечению работ материальными ресурсами возложено на заказчика, подрядчик обязан принять и принять меры к их сохранению;

материальные ресурсы передаются в соответствии с графиком их передачи и в порядке, определенном договором подряда; заказчик может изменять эти условия только с согласия подрядчика;

подрядчик несет ответственность за ненадлежащее использование, утрату, уничтожение или повреждение (порчу) по его вине переданных ему заказчиком материальных ресурсов;

в договоре подряда могут указываться документы, которыми должен руководствоваться подрядчик при определении норм расхода материальных ресурсов, а также устанавливаться порядок возврата остатка этих ресурсов и основных отходов;

подрядчик несет ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение работ, вызванное недостатками материальных ресурсов, переданных заказчиком, если не докажет, что эти недостатки не могли быть им обнаружены при передаче ему ресурсов;

• заказчик предоставляет подрядчику необходимые для выполнения работ и определенные договором подряда услуги (бытовые, транспортные и другие), складские и другие помещения, источники водо-, электро-, газоснабжения и т.п.; условия и порядок их предоставления определяются договором подряда или отдельным договором;

8) порядок привлечения субподрядчиков:

подрядчик может, если иное не установлено договором подряда, привлекать к выполнению работ других лиц (субподрядчиков) подрядчик отвечает за результаты работы субподрядчиков и выступает перед заказчиком в качестве генерального подрядчика, а перед субподрядчиками - как заказчик; заказчик и субподрядчик не могут предъявлять друг к другу претензии, связанные с нарушением условий договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком, если иное не установлено договором или законом; субподрядчики, которые привлекаются к выполнению работ, должны соответствовать квалификационным и другим требованиям, предусмотренным в договоре подряда (иметь лицензию (разрешение) на выполнение работ, определенных договором субподряда, опыт выполнения аналогичных работ и ресурсы, достаточные для их выполнения и т.д.);

генеральный подрядчик: (а) в установленном договором порядке согласовывает с заказчиком вопрос о привлечении к выполнению работ субподрядчиков, в том числе на конкурсной основе (заказчик может отказать в таком согласовании с письменным обоснованием своего решения); (б) координирует выполнение работ субподрядчиками на строительной площадке; (в) создает условия и (г) осуществляет контроль за выполнением ими договорных обязательств, а также (д) несет ответственность перед субподрядчиками за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком своих обязательств по договору подряда, а перед заказчиком - за невыполнение обязательства ' язань субподрядчиками;

для выполнения работ подрядчик может привлекать рабочую силу в необходимом количестве и соответствующей квалификации (если иное не предусмотрено договором подряда), соблюдая при этом требований трудового законодательства, в частности создание здоровых и безопасных условий труда и отдыха работников (соблюдение правил и норм техники безопасности, производственной санитарии , гигиены труда, противопожарной охраны и т.п.), а также проведение соответствующего их инструктажа; заказчик в случаях, предусмотренных договором подряда, может требовать от подрядчика отстранения работников от выполнения работ (строительства объекта) с обоснованием такого требования;

9) требования к организации работ, которая должна соответствовать проектно-технологической документации (проект организации строительства и проект производства работ), состав и содержание которой определяется нормативными документами и договором подряда, а также предусматривать организационные меры, в соответствии с которыми:

заказчик; а) предоставляет подрядчику строительную площадку (фронт работ) (в соответствии с установленным договором порядке и с оформлением соответствующего акта) б) выполняет подготовительные работы, необходимые для использования строительной площадки (фронта работ) подрядчиком (договором подряда может быть предусмотрено участие подрядчика в такой подготовке)

подрядчик: а) обеспечивает охрану (ограждение, освещение и т.п.) строительной площадки (фронта работ), возможность доступа к нему заказчика, других подрядчиков, субподрядчиков, привлеченных к выполнению работ в соответствии с условиями договора подряда, до принятия законченных работ (объекта строительства) заказчиком, если иное не предусмотрено договором подряда; б) обязан в определенном договором подряда порядке информировать заказчика о: ходе выполнения работ, в том числе об отклонении от графика их выполнения (причины, меры по устранению отклонения и т.п.); обеспечение выполнения работ материальными ресурсами; привлечения к выполнению работ рабочей силы и субподрядчиков; результаты осуществления контроля за качественно выполняемых работ, материальных ресурсов; угрозу выполнению договора подряда по вине заказчика; в) подрядчик должен хранить на строительной площадке один комплект проектной документации вместе с изменениями к ней и предоставлять ее заказчику по его просьбе для пользования; г) в порядке, определенном нормативными документами и договором подряда, ведет и передает заказчику после завершения работ документы о выполнении договора подряда; д) обязан освободить строительную площадку (фронт работ) после завершения работ (очистить от мусора, ненужных материальных ресурсов, временных сооружений, помещений и т.п.); если подрядчик не выполнит указанные обязательства, заказчик после предупреждения подрядчика в порядке, определенном договором подряда, может освободить строительную площадку (фронт работ) своими силами или с привлечением третьих лиц (расходы заказчика, связанные с выполнением указанных работ, компенсируются подрядчиком) ;

• в случае если отсутствует возможность свободного доступа к строительной площадке (фронта работ), в том числе когда работы выполняются на действующем объекте, в договоре подряда определяется порядок доступа подрядчика к строительной площадке (фронта работ); в таком случае заказчик обеспечивает охрану (ограждение, освещение и т.п.) строительной площадки (фронта работ), возможность доступа к нему подрядчика;

10) порядок осуществления заказчиком контроля за качеством ресурсов:

заказчик осуществляет технический надзор и контроль за выполнением работ (а) в целях обеспечения контроля за соответствием работ, материальных ресурсов установленным требованиям, (б) собственными силами или (в) на договорных началах может поручить осуществление технического надзора и контроля за выполнением работ специализированной (консультационной , проектной, инжиниринговой) организации или специалисту по соответствующим определением такого лица в договоре подряда; для осуществления технического надзора и контроля за выполнением пусконаладочных работ могут привлекаться производители (поставщики, продавцы) соответствующего оборудования;

технический надзор и контроль за выполнением работ обеспечивается путем: проведения экспертизы соответствия работ и материальных ресурсов установленным требованиям, в том числе с привлечением независимых экспертов; участия в экспертизах (проверках, испытаниях) соответствия работ и материальных ресурсов установленным требованиям; проведение проверок наличия у подрядчика документов (разрешений, лицензий, сертификатов, паспортов и т.д.), необходимых для выполнения работ; проверки ведения документации о выполнении договора подряда и выполнения подрядчиком указаний и предписаний уполномоченных государственных органов и проектной организации, осуществляющей авторский надзор по качеству выкопанных работ и материальных ресурсов;

• работы и материальные ресурсы, используемые для их выполнения, должны соответствовать государственным стандартам, строительным нормам, иным нормативным документам, проектной документации и договора подряда;

• для осуществления технического надзора и контроля за выполнением работ (строительством объекта) подрядчик обязан по требованию заказчика предоставлять ему необходимые информацию и документы;

• в случае выявления несоответствия выкопанных работ установленным требованиям заказчик принимает решение об устранении подрядчиком допущенных недостатков или о приостановлении выполнения работ (строительства объекта);

• сторона в соответствии с договором подряда обеспечивает выполнение работ материальными ресурсами, в случае выявления их несоответствия установленным требованиям обязана немедленно произвести замену этих ресурсов; работы, выкопанные с использованием материальных ресурсов, не соответствующих установленным требованиям, заказчиком не оплачиваются;

11) источники и порядок финансирования работ (строительства объекта);

• финансирование работ (строительства объекта) проводится по плану, который составляется заказчиком, согласовывается с инвестором (главным распорядителем бюджетных средств) и подрядчиком и является неотъемлемой частью договора подряда;

• план финансирования строительства состоит (а) на основании титула строения (объекта), проекта организации строительства (с учетом календарных графиков выполнения работ и порядка проведения расчетов за выполненные работы), (б) согласовывается сторонами в порядке, определенном договором, (в ) должен быть рассчитан на весь период строительства по годам, а на текущий год - по месяцам с определением источников и направлений финансирования (видам расходов); ежемесячное распределение средств для переходных объектов строительства ежегодно согласовывается сторонами в определенные договором подряда сроки;

• заказчик вправе в соответствии с договором подряда в определенные сроки уточнить план финансирования строительства на текущий год с учетом имеющихся у него средств, объемов фактически выполненных работ и тому подобное;

если заказчик в определенные договором подряда сроки не передаст подрядчику на согласование план финансирования строительства на текущий год, подрядчик имеет право не начинать работы, а на переходных строениях - прекратить их выполнение и в случае непринятия заказчиком необходимых мер требовать расторжения договора подряда;

в случае принятия заказчиком решения об ускорении или замедлении темпов выполнения работ одновременно уточняется план финансирования строительства с внесением соответствующих изменений в договор подряда;

расходы на выполнение работ (строительства объекта) за счет государственных средств осуществляются в порядке, определенном законодательством;

12) порядок расчетов за выполненные работы:

оплата за выкопанные работы проводится в порядке, определенном договором подряда;

договору подряда может быть предусмотрено, что оплата выполненных работ производится после принятия заказчиком законченных работ (объекта строительства) или поэтапно промежуточными платежами по мере выполнения работ; в договоре подряда стороны могут предусматривать предоставление заказчиком аванса с определением порядка его использования;

расчеты за выполненные работы проводятся и основании документов об объемах выполненных работ и их стоимость; документы о выполненных работах и их стоимость составляются и подписываются подрядчикам и передаются заказчику; заказчик проверяет эти документы и в случае отсутствия замечаний подписывает их; после подписания документов заказчик обязан оплатить выполненные работы;

порядок представления подрядчиком документов об объемах и стоимости выполненных работ, проведение проверки их достоверности, подписания и оплаты заказчиком определяется в договоре подряда;

в случае выявления несоответствия работ, предъявленных к оплате, установленным требованиям, завышения их объемов или неправильного применения сметных норм, текущих цен, расценок и других ошибок, повлиявших на цену выполненных работ, заказчик вправе с участием подрядчика скорректировать сумму, подлежащую уплате;

оплата работ, выполненных субподрядчиками, проводится на основании составленных ими и подписанных генеральным подрядчиком документов о принятии выполненных работ и их стоимость и может проводиться непосредственно генеральным подрядчиком или заказчиком, если это предусмотрено договором подряда и договором субподряда;

если оплата работ, выполненных субподрядчиком, проводит заказчик, генеральный подрядчик, кроме документов об объемах и стоимости выполненных работ, представляет заказчику документ о распределении общей суммы средств за выполненные работы между ним и субподрядчиком;

при выполнении работ с привлечением бюджетных средств, средств государственных и коммунальных предприятий вопросы расчетов за выполненные работы (предоставления аванса, промежуточные расчеты, сроки платежей и т.п.) определяются договором подряда с соблюдением требований актов законодательства, регулирующих эти вопросы;

13) порядок приема-передачи законченных работ (объекта строительства):

прием-передача законченных работ (объекта строительства) проводится в порядке, установленном Общими условиями, другими нормативными актами и договором подряда;

после получения сообщения подрядчика о готовности к передаче завершенных работ (объекта строительства) заказчик обязан немедленно начать их прием;

финансирование расходов на организацию приема законченных работ (объекта строительства) возлагается на заказчика, если иное не установлено договором подряда, за исключением дополнительных потерь, возникших по вине подрядчика;

передача законченных работ (объекта строительства) подрядчиком и приемка их заказчиком оформляется актом приема-передачи;

если нормативными актами и договором подряда предусмотрено проведение предварительных испытаний законченных работ (объекта строительства) или такое испытание вызвано характером этих работ, их прием-передача производится в случае положительного результата предыдущего испытания;

• в случае выявления в процессе приема-передачи законченных работ (объекта строительства) недостатков, допущенных по впны подрядчика, он в определенный заказчиком срок обязан устранить их и повторно уведомить заказчика о готовности к передаче завершенных работ (объекта строительства) ; если подрядчик не желает или не может устранить такие недостатки, заказчик может в порядке, предусмотренном договором подряда, предварительно уведомив подрядчика, устранить их своими силами или с привлечением третьих лиц; расходы, связанные с устранением недостатков заказчиком, компенсируются подрядчиком;

• если обнаружены недостатки не могут быть устранены подрядчиком, заказчиком или третьим лицом, заказчик вправе отказаться от принятия таких работ (объекта строительства) или требовать соответствующего снижения договорной цены или компенсации убытков;

• право собственности на законченные работы (объект строительства) переходит к заказчику с момента подписания акта приема-передачи;

• подписание акта приема-передачи является основанием для проведения окончательных расчетов между сторонами;

• если заказчик не рассчитался за выполненные работы или не уплатил другие суммы, причитающиеся подрядчику, согласно договору подряда подрядчик, предварительно уведомив заказчика, имеет право удержать передачу заказчику законченных работ (объекта строительства), неиспользованных материальных ресурсов и другого манная; нарушение сроков передачи законченных работ (объекта строительства) в этом случае считается, что вызвано по вине заказчика и предусматривает возмещение расходов подрядчика, обусловленных этим нарушением;

14) гарантийные сроки качества законченных работ (эксплуатации объекта строительства), порядок устранения недостатков:

• подрядчик гарантирует качество законченных работ и смонтированных конструкций, достижения показателей, определенных в проектной документации, и возможность их эксплуатации в течение гарантийного срока;

• гарантийные сроки качества законченных работ, эксплуатации смонтированных конструкций устанавливаются в договоре подряда с учетом требований к этим работам и конструкций, определенных в проектной документации (далее - гарантийный срок качества);

гарантийный срок эксплуатации объекта строительства составляет 10 лет со дня его принятия заказчиком, если больший гарантийный срок не установлен договором подряда или законом (далее - гарантийный срок эксплуатации);

началом гарантийных сроков считается день подписания акта о приемке-передаче завершенных работ (объекта строительства);

в случае обнаружения заказчиком в течение гарантийных сроков недостатков (дефектов) в законченных работах (объекте строительства) и смонтированных конструкциях он сообщает о них подрядчика в порядке, предусмотренном договором подряда; гарантийные сроки продлеваются на время, в течение которого законченные работы (объект строительства) и смонтированы конструкции не могли эксплуатироваться в результате выявленных недостатков (дефектов), ответственность за которые несет подрядчик;

подрядчик отвечает за недостатки (дефекты), обнаруженные в законченных работах (объекте строительства) и смонтированных конструкциях в течение гарантийных сроков, если он не докажет, что: 1) недостатки были известны или могли быть известны заказчику на момент их принятия, но не указаны в акте: 2) недостатки возникли вследствие: ненадлежащей подготовки проектной документации, если в соответствии с договором подряда обязанность по обеспечению работ (строительства объекта) проектной документацией была возложена на заказчика; естественного износа результата завершенных работ (объекта строительства), смонтированных конструкций; неправильной эксплуатации или неправильности инструкций по эксплуатации смонтированных конструкций и / или объекта строительства, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами; ненадлежащего ремонта смонтированных конструкций, объекта строительства, проведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами; других независимых от подрядчика обстоятельств;

в случае обнаружения заказчиком недостатков (дефектов) в течение гарантийных сроков он обязан в порядке, определенном договором подряда, сообщить об этом подрядчика и пригласить его для составления соответствующего акта о порядке и сроках устранения выявленных недостатков (дефектов)

если подрядчик отказался принять участие в составлении акта, заказчик имеет право в порядке, определенном договором подряда, составить такой акт с привлечением независимых экспертов и направить его подрядчику;

подрядчик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в порядке, определенном актом об их устранении; в случае отказа подрядчика устранить выявленные недостатки (дефекты) заказчик может устранить их своими силами или с привлечением третьих лиц в порядке, определенном договором подряда; в таком случае подрядчик обязан полностью компенсировать заказчику расходы, связанные с устранением указанных недостатков, и нанесенный ущерб;

если между заказчиком и подрядчиком возник спор по устранению недостатков (дефектов) или их причин, и требование любой стороны может быть проведена независимая экспертиза; финансирование расходов, связанных с проведением такой экспертизы, возлагается на подрядчика, кроме случаев, когда по результатам экспертизы будет установлено отсутствие нарушений условий договора подряда подрядчиком или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками (дефектами). В таком случае расходы, связанные с проведением экспертизы, финансирует сторона требовала ее проведения, а если экспертиза проведена по согласию сторон, такие расходы возлагаются на обе стороны в равных частях, если иное не предусмотрено договором подряда;

15) ответственность сторон за нарушение условий договора подряда:

нарушение обязательств по договору подряда является основанием для применения хозяйственных санкций, предусмотренных Хозяйственным кодексом Украины, другими законами или договором подряда, в частности: а) возмещение убытков и морального вреда; б) уплата штрафной неустойки (если договором подряда за неисполнение обязательств установлен размер неустойки, она подлежит взысканию в полном размере, независимо от возмещения убытков); в) применение предусмотренных договором оперативно-хозяйственных санкций, в том числе прекращение исполнения обязательств по договору подряда в результате одностороннего отказа от него, если это установлено договором подряда или законом; расторжении договора подряда; изменение условий договора подряда;

применения хозяйственных санкций к стороне, нарушившей обязательства по договору подряда, не освобождает ее от выполнения обязательств, кроме случаев, когда иное не предусмотрено законом или договором подряда, или управлена сторона отказалась от принятия исполнения обязательств;

16) порядок урегулирования споров;

сторона, нарушившая имущественные права или законные интересы другой стороны, обязана восстановить их, не ожидая предъявления ей претензии или обращения в суд;

стороны обязаны прилагать усилия к решению конфликтных ситуаций путем переговоров, поиска взаимоприемлемых решений; для устранения разногласий, по которым не достигнуто согласия, стороны могут привлекать профессиональных экспертов;

в случае необходимости возмещения убытков или применения других санкций сторона, права или законные интересы которого нарушены, с целью разрешения спора масс право обратиться к нарушителю с письменной претензией, если иное не установлено законом; претензия рассматривается в месячный срок со дня его получения, если иной срок не установлен законодательными актами; обоснованные требования заявителя нарушитель обязан удовлетворить;

в случае если сторона, нарушившая имущественные права или законные интересы другой стороны, в течение месяца не даст ответа на претензию или откажется полностью или частично ее удовлетворить, сторона, права или законные интересы которого нарушены, вправе обратиться с соответствующим иском в суд;

если работы выкапываются с привлечением бюджетных средств, средств государственных и коммунальных предприятий, учреждений и организаций, ответственность сторон за нарушение обязательств по договору подряда и порядок урегулирования споров определяются с соблюдением требований актов законодательства, регулирующих эти вопросы;

17) порядок внесения изменений в договор подряда и его расторжения;

внесения изменений в договор подряда или его расторжение допускается только по соглашению сторон (в форме дополнительной сделки с соответствующей оговоркой в договоре), если иное не установлено договором подряда или законом; в случае отсутствия такого согласия заинтересованная сторона вправе обратиться в суд;

порядок внесения изменений в договор: 1) сторона договора подряда, которая считает необходимым внести изменения в договор подряда или расторгнуть его, должна направить соответствующее предложение другой стороне; 2) сторона договора, которая получила предложение о внесении изменений в договор подряда или расторжения его в 20-дневный срок уведомляет другую сторону о своем решении; 3) в случае, если стороны не достигли согласия относительно внесения изменений в договор подряда или расторжения его или в случае неполучения ответа в установленный срок с учетом времени почтового обращения, заинтересованная сторона может обратиться в суд; 4) если судебным решением в договор подряда внесены изменения или его расторгнут, он считается измененным или расторгнутым со дня вступления в силу соответствующего решения, если иное не установлено решением суда;

18) особенности заключения и исполнения договоров подряда с участием иностранных субъектов хозяйствования.

договоры подряда с участием иностранных субъектов хозяйствования (далее - внешнеэкономические договоры подряда) заключаются между субъектами внешнеэкономической деятельности Украины и иностранными субъектами на экспорт и импорт работ;

экспорт работ осуществляется путем их выполнения отечественными подрядчиками за пределами или на территории Украины для иностранных заказчиков, импорт работ - путем их выполнения иностранными подрядчиками за пределами или на территории Украины для отечественных заказчиков;

при заключении внешнеэкономических договоров подряда стороны имеют право использовать международные обычаи и рекомендации международных организаций; внешнеэкономический договор подряда может быть признано недействительным в судебном порядке, если он заключен с несоблюдением актов законодательства или правил международного договора Украины;

порядок заключения и исполнения и форма внешнеэкономического договора подряда, права и обязанности сторон, требования к работам, материалов, конструкций, оборудования, порядок приема-передачи работ и другие договорные условия определяются правом страны, на территории которой выполняются работы, если стороны не договорились о другом;

внешнеэкономический договор подряда заключается субъектом внешнеэкономической деятельности Украины или его представителем, действующим на основании договора или закона от имени лица, которое он представляет; полномочия представителя субъекта внешнеэкономической деятельности Украины определяются на основании договора о представительстве, других документов, определенных законодательством;

в случае заключения внешнеэкономического договора подряда на выполнение работ, финансируемых за счет государственных средств (1) объявления об открытых торгах или предварительной квалификации подрядчиков размещается в соответствующих национальных и международных средствах массовой информации и международной сети электронной связи; (2) текст объявления, приглашения к участию в торгах, тендерная документация готовятся на украинском и одной из иностранных языков используется в международной торговле; тексты должны быть аутентичны, определяющим является текст на украинском языке; тендерные предложения составляются на языках, указанным в тендерной документации; (3) определение победителя торгов, если строительство финансируется за счет государственных средств, осуществляется в соответствии с законодательством; (4) условия внешнеэкономического договора подряда могут определяться на основе примерных или типовых текстов внешнеэкономических договоров подряда, ранее заключенных договоров и тому подобное;

процедура подготовки и согласования текста внешнеэкономического договора подряда, сроки его подписания, требования к содержанию должны определяться с учетом требований права страны, которым руководствуются стороны;

внешнеэкономический договор подряда готовится одном или нескольких языках; если строительство осуществляется за счет государственных средств Украины, определяющим является текст на украинском языке;

обязательным условием внешнеэкономического договора подряда является определение валюты, в которой определяется цена работ и производится расчет; если валюта (валюты) платежей не соответствует валюте, в которой определены во внешнеэкономическом договоре подряда цену работ, отмечается курс ее (их) пересчета;

• при определении сторонами порядка расчетов устанавливаются объекты платежа (работы, материалы, оборудование, услуги и т.д.), их периодичность, валюта (валюты), дата, место, форма платежей, а также платежные документы и порядок их согласования сторонами, возможность предоставления авансов и порядок их использования и возврата, гарантии платежных обязательств, ответственность за нарушение этих обязательств и тому подобное; для различных объектов платежа может предусматриваться разный порядок расчетов;

внешнеэкономическому договору подряда определяется ответственная сторона за получение лицензий на осуществление экспортно-импортных операций, условия поставки, размещения, перевозки, приемки, хранения, передачи права собственности, срока и места поставки, рисков утраты и повреждения материалов и оборудования, а также требования к их качеству , соответствие стандартам и тому подобное; указанные требования зависят от особенностей предмета договора, обязательств сторон и условий приобретения материалов; условия приобретения материалов, оборудования путем импорта могут определяться сторонами с учетом международных правил купли-продажи товаров, предусмотренных официальными правилами толкования торговых терминов Международной торговой палаты;

если строительство осуществляется на территории Украины, материалы, оборудование и работы должны соответствовать стандартам и требованиям, действующим в Украине; в случае отсутствия национальных стандартов и требований применяются соответствующие международные стандарты и требования или иностранные стандарты и требования, действующие в ведущих странах - экспортерах указанных материалов, оборудования и работ;

при осуществлении строительства на территории Украины за счет государственных средств условиями внешнеэкономического договора подряда предусматриваются требования к использованию материалов и оборудования отечественных производителей; в случае импорта строительных работ заказчик, если это предусмотрено условиями внешнеэкономического договора подряда, предоставляет подрядчику помощь в получении разрешений и перемещения строительных машин и механизмов, рабочей силы, создании соответствующей производственной базы и социальных условий для работников, ознакомлении с национальным законодательством по вопросам строительства;

во внешнеэкономическом договоре подряда стороны определяют условия и порядок передачи споров в суд, страну суда, в котором будут решаться споры, а также материальное и процессуальное право, будет применяться во время их решения.

Специфика капитального строительства: самих работ (их сложность, значительный / большой объем), объекта строительства (значительная часть его конструкций после выполнения соответствующего комплекса работ становится недоступной для визуального осмотра; завершена строительством сооружение обычно назначается для длительных сроков эксплуатации); сложность контроля со стороны заказчика за выполнением работ (и, соответственно, соблюдением требований проектно-сметной документации, строительных норм и правил и т.п.) - все это создает значительные возможности для злоупотреблений со стороны подрядчика о нарушении установленных требований по качеству строительства (строительных и связанных с ними работ). Следовательно, с целью защиты интересов заказчика в. 322 ГК устанавливаются специальные сроки исковой давности для применения ответственности в форме возмещения убытков. При определении продолжительности этих сроков учитывается совокупность факторов (нормативные сроки эксплуатации объекта, принадлежность его к капитальным или некапитальных сооружений; характер недостатков и, соответственно, возможность или невозможность их выявления при обычном способе приемки работ, степень тяжести последствий наличии в здании / сооружении недостатков ):

относительно недостатков некапитальных конструкций - один год; в случае если недостатки не могли быть обнаружены при обычном способе принятия работы, - два года;

относительно недостатков капитальных конструкций - три года; в случае если недостатки не могли быть обнаружены при обычном способе принятия работы - 10 лет; в случае нанесения ущерба заказчику противоправными действиями подрядчика, которые привели к разрушениям или аварий, - 30 лет.

Течение указанных сроков исковой давности связывается с днем принятия работы заказчиком в соответствии с установленным законом и договором порядке, если отсутствуют условия о гарантийных сроках. Порядок определения срока исковой давности меняется в случае, если недостатки обнаружены в пределах установленного законом и / или договором гарантийного срока по качеству. В этом случае течение срока исковой давности начинается со дня выявления недостатков.

Гарантийные сроки; Гражданским кодексом Украины (ст. 884 "Гарантии качества в договоре строительного подряда") предусмотрено 10-летний гарантийный срок, если больший гарантийный срок не установлен законом или договором строительного подряда.

 
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   След >